[多选题]程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（ ）。

正确答案 ：AC

住房公积金贷款实行低利率政策

程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

[多选题]项目总投资估算包括（ ）。

正确答案 ：BC

开发建设投资

经营资金

[单选题]王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡那么，可出租面积应为（ ）㎡。

正确答案 ：B

40

[单选题]工程（ ）是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

正确答案 ：A

成本控制

解析：A工程成本控制是监督成本费用、降低丁程造价的重要手段。房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本又是总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。

[多选题]直接资本化法的优点是（ ）。

正确答案 ：AE

不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

解析：B、C、D项为报酬资本化法的缺点。

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