[多选题]《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（ ）。

正确答案 ：ABDE

房屋所有权转让

房屋抵押

预购商品房抵押

预购商品房

[多选题]下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。

正确答案 ：AE

民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心

国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

[多选题]对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。

正确答案 ：ABC

建筑规模

经营商品的特点

商业辐射区域的范围

[单选题]关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是（ ）。

正确答案 ：D

外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值

解析：外部经济所引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。

[单选题]人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。

正确答案 ：A

人民法院

解析：依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的蒽见。

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