正确答案: C

假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

题目：下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

解析：C

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举一反三的答案和解析：

[多选题]国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。

住宅小区建筑容积率在1.0以上

单套建筑面积在120m2以下

实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下

解析：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：(1)住宅小区建筑容积率在1．0以上；(2)单套建筑面积在120㎡以下；(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

[单选题]下列关于农地征收费用的表述中不正确的是（ ）。

征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

[单选题]2002年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为（ ）。

80%

[多选题]以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。

净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底

供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现

解析：AE B项为第三阶段特点，C项属于第二阶段，D项属于第四阶段。

[单选题]根据以下材料，请回答 96～101 问题：

500

[多选题]下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。

建筑密度

建筑控制高度

建筑红线后退距离

容积率

解析：建筑色彩属于指导性指标。规定性指标有：(1)用地性质；(2)用地面积；(3)建筑密度；(4)建筑控制高度；(5)建筑红线后退距离；(6)容积率；(7)绿地率；(8)交通出入口方位；(9)停车泊位及其他需要配置的公共设施。

[多选题]建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（ ）。

确定项目合理规模

确定功能分区

选择建设地点

工程变更

设计方案评价