正确答案:
题目：《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和来利用土地。（ ）
解析：×
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举一反三的答案和解析：
[多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。
潜在毛租金收入
空置损失
租金损失
其他收入
解析：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。
[多选题]房地产行政法规包括（ ）等。
《物业管理条例》
《城市私有房屋管理暂行条例》
《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
解析：《商品房销售管理办法》和《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》属予房地产的部门规章。
[单选题]若该在建工程已整体抵押，在无法定优先受偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（ ）。
处分抵押物时的市场价值一处分抵押物的费用及税费
[单选题]财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其( )部分。
余额
解析：[答案] D
[单选题]（ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
标的的非自有性
解析：强制拍卖的特点有：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。其中，标的的非自有性指在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有的财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
[单选题]从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（ ）。
资本金现金流量表
解析：B现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年或季度、月)的现金流人和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同，现金流量表分为：
[单选题]在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（ ）。
市场需求上限
[单选题]判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产( )。
是否具有产生经济收益的能力
[单选题]下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。
市场营销因素调查
解析：C市场营销因素调查属于可控因素调查。通过市场营销因素调查，企业可针对不同的市场环境，结合顾客需求，综合运用企业可以控制的营销手段，制订有效的市场营销组合策略。
