[单选题]已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。

正确答案 ：C

14．75%

[单选题]下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。

正确答案 ：D

营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

[多选题]建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是（ ）。

正确答案 ：BC

消费观念变更

设备陈旧落后

解析：建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。

[单选题]甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）万元。

正确答案 ：B

48

[单选题]某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。

正确答案 ：C

460

解析：先求出土地价值＝(50一200×12%)÷10%＝260万元，房地产总价值＝260+200＝460(万元)。

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