正确答案:

题目：房地产转让的实质是房地产权属发生变更。（ ）

解析：答案：×。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定。房地产转让时。房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价230万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的拥进最高为（ ）万元

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[单选题]投资额不足总投资额（ ）且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。

25%

解析：答案：A。下列土地属于闲置土地：已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1／3，或者投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。

[多选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为( )。

直接资本化法

现金流量折现法

解析：[答案] AE