[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

正确答案 ：D

30%

[单选题]影响房地产市场发展的（ ）因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。

正确答案 ：B

社会

解析：B社会因素，包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数及规模、家庭生命周期等因素。

[单选题]在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（ ）列出质量缺陷清单。

正确答案 ：C

监理工程师

[单选题]某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5．5%，开发期为1．5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。

正确答案 ：B

11．08%

[单选题]建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。

正确答案 ：D

归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

[单选题]关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。

正确答案 ：B

第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

解析：承租人也要承担相应责任。

[单选题]根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。

正确答案 ：D

与室内不相通的类似于阳台的建筑

[单选题]下列说法不正确的是（ ）。

正确答案 ：B

共同共有与按份共有的最显著区别存于：共同共有是平等地共有

[单选题]资本化率是（ ）的倒数。

正确答案 ：D

净收益乘数

[多选题]收益性房地产包括（ ）。

正确答案 ：ABCD

未出租的餐馆

旅店

加油站

农地

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