[单选题]在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。

正确答案 ：A

社会因素

解析：[答案] A

[多选题]下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。

正确答案 ：ABD

待开发的土地

在建工程

可装修改造或可以改变用途的房地产

解析：C项属于收益法适用的对象，E项属于成本法适用的对象。

[单选题]现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。

正确答案 ：A

财务盈利能力

解析：[答案] A  现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年或季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力分析。

[单选题]关于股权式基金和有价证券基金的说法，下列说法正确的有（ ）。①股权式基金直接投入实业，着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资；②股权式基金侧重于投资分红和资本增值，投机成分较少；有价证券基金既重视分红，更重视证券买卖的差价收入，具有较多的投机成分；③有价证券基金是以较发达的二级市场为前提，而股权式基金则对股份制企业的组织形式有较高的要求；④股权式基金由于转让性能差，流动性和变现能力弱，一般要求是封闭型和固定型，以便于稳定运作；而有价证券基金则可以是开放型和追加型的。

正确答案 ：C

①③④

[多选题]在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交（ ）。

正确答案 ：ABCD

《房屋所有权证》

《土地使用权证》

乙某同意放弃购买的书面证明

房地产转让合同

[多选题]预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。

正确答案 ：BD

收益法

假设开发法

[单选题]某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％,则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。

正确答案 ：A

5286.72

[多选题]所谓“三通一平”，一般是指( )。

正确答案 ：ABCD

路通

水通

电通

场地平整

解析：[答案] ABCD

[多选题]假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有( )。

正确答案 ：ABCD

适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费

适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买生地应负担的税费

适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费

适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费

解析：[答案] ABCD

[单选题]因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于（ ）。

正确答案 ：A

功能折旧

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