[单选题]新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（ ）资金。

正确答案 ：B

资产变现

解析：B新设项目法人项目资本金筹措渠道，包括政府政策性资金、国家授权投资机构入股的资金、国内外企业入股的资金、社会引体和个人人股的资金。资产变现是既有项目法人项目资本金的筹措渠道之一。

[单选题]当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（ ）。

正确答案 ：C

净租金方式

[单选题]收益法适用的条件是房地产的（ ）。

正确答案 ：D

收益和风险均能量化

解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。

[多选题]假设开发法的操作步骤包括( )。

正确答案 ：ABDE

调查待开发房地产的基本情况

选择最佳的开发利用方式

进行具体计算，求出待开发房地产的价值

估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

解析：[答案] ABDE

[单选题]有独立设计文件和相应综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程是指( )。

正确答案 ：B

单项工程

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