[多选题]房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（ ）。

正确答案 ：ABDE

估价方法选用

估价结果确定方式

估价技术路线

估价参数选取

[单选题]房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。

正确答案 ：B

房地产使用管制

[单选题]甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。

正确答案 ：B

财务

解析：[答案] B  财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。又由于高负债率是房地产开发企业的普遍特征，故选B项。

[多选题]可行性研究的依据有( )。

正确答案 ：ABCD

国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划

批准的项目建议书和同等效力的文件

国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等

自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料

解析：[答案] ABCD  除了选项A、B、C、D外，可行性研究的依据还有：

[多选题]写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。

正确答案 ：ABD

商业信誉和财务状况

面积需求大小

物业服务需求

[单选题]某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ ）。

正确答案 ：C

3.8％

[多选题]下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：ABCD

居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升

如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大

如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升

如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大

[单选题]申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料。

正确答案 ：D

所在地省级房地产行政主管部门

解析：申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向所在地省级房地产行政主管部门提交申请材料。

[多选题]在办理商品房预购手续时，王某（ ）。

正确答案 ：AD

可以申请住房公积金贷款

应当办理预购商品房抵押登记

[单选题]某个国家2000～2004年的基尼系数分别为O．33、0．34、0．36、O．40和0．42，由此可以推断（ ）。

正确答案 ：B

该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

解析：基尼系数越小，表示洛伦茨曲线越靠近对角线，因此说明收入分配越平均；基尼系数越大，表示收入分配的两极分化越严重。

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