正确答案: D

短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

题目：对于价格弹性的以下描述中，正确的是（ ）。

解析：供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对量与价格变动量的比值；同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同；Ed＝0时，表明无论价格如何变动，供给量固定不变，此时称供给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]直接资本化法的优点是( )。

不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

解析：[答案] AE

[单选题]房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为（ ）。

12%

[多选题]下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）。

发行企业债券

向银行借入信用贷款

房地产开发贷款

土地储备贷款

[单选题]对一般（ ）的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。

不太复杂

解析：对一般不太复杂的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。

[单选题]城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。

居住人口规模

解析：居住区的规模，广义上讲，有用地规模、建筑规模、居住人口规模，但通常以居住人口规模作为主要标志。居住人口规模又有居住户数规模和居住人数规模，通常所讲的居住人口规模是指居住人数规模。

[单选题]根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（ ）。

无顶盖的室外楼梯

解析：计算一半建筑面积的范围

[单选题]某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（ ）。

81%

[单选题]若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。

若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

[单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。

贷款的担保人能取代借款人的信用状况

解析：[答案] B  贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障。