[多选题]研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式（ ）。

正确答案 ：AB

既有法人融资

新设法人融资

[多选题]下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（ ）。

正确答案 ：BD

通货膨胀率

利率因素

[多选题]建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。

正确答案 ：ABCD

单位比较法

工料测量法

指数调整法

分部分项法

[单选题]商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。

正确答案 ：D

繁华程度、临街状况

解析：[答案] D

[单选题]城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为（ ）。

正确答案 ：D

热岛效应

[多选题]市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。

正确答案 ：BDE

地形地势

内部基础设施完备程度

装饰装修

[多选题]收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用( )。

正确答案 ：CD

地剩余技术

建筑物剩余技术

解析：[答案] CD

[多选题]在（ ）情况下，需要征收契税。

正确答案 ：ABCE

国有土地使用权出让、转让

房屋发生交换、买卖或赠与

以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债

以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属

[单选题]（ ）是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

正确答案 ：C

拍卖

[单选题]在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。

正确答案 ：C

销售费用和销售税费

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