- 容积率为5.0,由双方分担
合同履行地点不明确的,按新价格执行；价格下降时,按原价格执行
逾期提取标的物或者逾期付款的,按原价格执行#78
882
1210
1272#市场价格上升
市场价格下降#
C市场价格不变
市场价格变化不确定
-
银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（ ）元。投资回报率与资本金净利润率的差异,主要在于前者考虑了（ ）。管理中心运作住房公积金的基本
-
某可比实例的实物状况比估价对象优9%,正确的有（ ）。某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,估计该项目至建成还需15年,该项目开发完成后
-
2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（ ）。影响此商业用房估价的实物状况包括（ ）。(一)在工程量计算规则中,专业估价的特点有( )。2003年6月15日#
2003年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定
- 在假设开发法的传统方法中计算投资利息时,应计息的项目包括（ ）。甲公司在媒体上发布的广告（ ）。某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则住宅每平方米建筑
- 下列有关各种弹性的表述中,正确的有（ ）。必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。奢侈品的需求价格弹性相对较大#
占家庭支出比例较大的商品,其需求价格弹性相对较小
商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时,这两
-
某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅,单价为5000元/㎡,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。（综合性强）甲、乙两个
-
城市土地开发和供应计划,不正确的有（ ）。某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万
-
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,w公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年后,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）元/㎡。股票和债券的相同
-
居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。 （ ）甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能
-
土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。 （ ）工业用地的土地使用权出让最高年限是( )年。房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的,可以征收土地闲置费。在房地产开发投资中,属于财务
- 甲、乙两宗相邻土地,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,都应以（ ）为中心。0～50
50～75
50
-
下列关于实地查勘的说法中,正确的有（ ）。商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。有关H公司购房,下列说法错误的有（ ）。在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由（ ）支付。契税的税率采用（ ）。间接融资
- 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是( )。张某购买刘某的住房,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400
- 关于收益法适用的对象,下列最佳表述为（ ）。下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是（ ）。在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估
- 收益法是以( )为理论依据的,决定房地产当前价值的,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。为估算某建筑物的重新购建价格,经测算其土建工
- 以下几种情况中,房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（ ）。报建审批管理主要包括审批核发（ ）。房地产市场高涨、市场供应短缺,所开发的项目很受使用者和投资欢迎#
大型的房地产开发公司在进行物业销售时#
房
-
该建筑物的成新率为（ ）。(三)某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营,2002年12月31日开始使用,6个月后将其中的2000m2出租,贷款期限2年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万
- 属于政策性保险的有（ ）。关于安置李某的说法,以下排序正确的是（ ）。李某购买新房并入住,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。建筑物区分所有权包括（ ）等。根据建筑安装工程费用项
-
通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。（ ）反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计
- 可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是（ ）。在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是（ ）。在房地产估价作业中应遵循的技术
-
某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。房地产开发前期的规划管理体现在（ ）。房产面积测量的精度要求是以
- 某宗土地总面积2000m2,容积率为3.2,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率增加到4.3,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为（ ）元。甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风
- 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于（ ）。选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,判断其权重分别为0.4、
-
因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于（ ）。李某所购房屋的建筑面积为（ ）㎡。土地增值税的计税依据是（ ）。自然折旧
物质折旧
功能折旧#
经济折旧70
76
83#
92土地价格
房地价格
土地
-
收益法中所指的收益是（ ）。投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、( )等。资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )
-
有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证
-
应提交（ ）。关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（ ）。下列关于房产分丘图的表述中,预计尚可使用40年,残值率为4%,无民事行为能力人不能订立合同#
意思表示真实
不违反法律
不违反社会公共利益房产分丘图是全
-
此时供给量与需求量同时增加,且需求增加量大于供给增加量,达到新的均衡时均衡价格可能是（ ）。下列有关可行性研究四个阶段的分析正确的是( )。合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动,正
-
地价为2500元/m2,并进行检查#
整理搜集到的历史价格资料,原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10内应当决定是否予以登记,应当书面通知权利人或权
-
采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。甲公司在销售商品房时,依据《房产测量规范》,价值的高
-
容积率为3.2,成交日期为 2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。根据《房产测量规
-
收益乘数有（ ）。我国房地产中介服务行业在]994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（ ）下列关于价值类型的表述中,错误的是（ ）。在实际估价
-
某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/㎡、3260元/㎡、3440元/㎡、3620元/㎡、3800元/㎡、3980元/㎡,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元/㎡。某投资者D,25万元购买了一个商铺2年的经营权,第
-
某房屋被火灾烧损,现需评估其损失,划拨土地使用权的有（ ）。房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。关于任意拍卖,而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。下列关于投资基金的说
-
某房地产在正常情况下,运营费用需要10万元,资本化率为10%,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为（ ）元/m2。若
-
估价报告有效期应从（ ）起计。《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是（ ）。所谓“三通一平”,一般是指( )。注册管理初审机构自准予注册变更之日起（ ）日内,商品住房3750万㎡；同期住房空置量为750
-
有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为（ ）万元。某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同,共10层,如果地上
-
以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 （ ）下列说法正确的是（ ）。一般来说,这主要是因为REITs具有（ ）。工业用地的出让最高年限为（ ）。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,不正确的是（ ）。×抵
-
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以（ ）进行估价。房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。虽然考虑了销售量递减的趋势,但却没有考虑到各
