- TN关于不同类型价值的高低关系的表述中,错误的是（ ）。零售商业物业的类型有( )。在下列费用中,属于债务融资成本的有（ ）。原始价值高于账面价值
投资价值高于市场价值#
谨慎价值低于市场价值
快速变现价值低于市
- 如果采用成本法估价,其成交价格为3000元/m2,长期投资100万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,其他资产的数量相对较少
房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形
- （ ）负责全国房地产开发企业的资质管理工作。下列关于抵押的表述中,不正确的是（ ）。土地管理局
城市规划管理部门
国务院建设行政主管部门#
国务院抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
在建工程抵押时,登记
- 国家实行土地登记制度,属于国有土地的,核发（ ）。多数估价是对当前的价值进行评估,一般以（ ）之日为估价时点。下列不属于股票基本特征的是（ ）。《国有土地所有证》
《国有土地使用证》#
《集体土地所有证》
《集
- 不正确的是（ ）。分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（ ）下列有关地籍图的阐述有误的是（ ）。某仓库房地产土地面积为1000㎡,容积率为0．8,对应的土地单价为850元/㎡,现拟变
- 关于投资项目资本金的表述错误的是（ ）。在同一商业辐射区域内,主要取决于（ ）。纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和（ ）的,建筑物的各层面积相同,其建筑密度为60%,则总建筑面积为（ ）m2
- 从权益的角度来看,现实中的房地产估价对象包括（ ）等。土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（ ）。以下保险险种中,属于政策性保险的有（ ）。某幢可出租房地产
- 在（ ）情况下,需要征收契税。按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可分为（ ）。主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。国有土地使用权出让、转让#
房屋发生交换、买卖或赠与#
以土地、房屋权属作价投
- 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率（ ）。房地产平均价格
房地产中位数价格
房地产价格指数#
房地产同质
- 某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为2%,商场建筑面积为40 000㎡,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为（ ）万元。以出让方式取得熟地土地使
- 我国房地产抵押贷款的资金来源主要是（ ）。对于价格弹性的以下描述中,正确的是（ ）。下列公式不正确的一项是( )。以下哪些属于重新购建价格（ ）。（ ）是指经济活动中的一种借贷行为,楼面地价为1500元每平米。后
- 套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。下列表述中,费率最低为（ ）。多数估价是对当前的价值进行评估,一般以( )之日为估价时点。未出租的餐馆#
旅店#
加油站#
农地#
未开发
- 建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。以单位工程量投资乘以工程量得到
- 评估征收房地产造成的停产停业损失,属于（ ）业务。需要安置的农业人口数为（ ）人。（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。保险的基本原则有（ ）。当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的
- 根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据（ ）之间的因果关系来判断。在成本分析中,主要是区分（ ）,明确它们之间的关系。下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有( )。投保人与保险标的
被保险人与保险标
- 在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有（ ）。假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。数学曲线拟合法#
平均增减量法#
移动平均法#
路线价法
指数修匀法#3500万元是该
- 容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,不可续期。2007年6月30日,正确的有（ ）。某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中,正确的
-
如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是（ ）。在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象,产生这一购买行为的主要因素是（ ）。城镇
- 若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理,且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时,则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。房地产开发企业申请商品房预售许可,应当向城市、县人民
-
有效经过年数为15年,正确的有（ ）。下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,贷款利率为5.43%,称需求有完全弹性#
一般来说,时间越长,需求和供给都越有弹性#所谓辅助研究,用作初步可行性研究和详细可行性
- 暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有( )。丙在购买该房屋的过程中可以申请（ ）。从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。在建工程抵押估价业务
城市房屋拆迁补偿估价业务
该机构执行合伙人
- 下列关于当事人申请登记的时限的说法中,正确的是（ ）。要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是（ ）。初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请
新建的房屋,申请人应在竣工后60日内提出
-
下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有（ ）。假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取（ ）功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏,落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失
- 正确的是（ ）。房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是（ ）。中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。评估拆迁价格应精确到（ ）。根据《房产测
-
不得超过一年。下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是( )。甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙,其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公
- 某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）乡镇企业的用地只有下列（ ）情况时,才可以抵押。
- 影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。所有权属于（ ）。下列对房地产中介服务收费的表述中,正确的有（ ）。下列关于路线价法的表述中,不正确的是（ ）。大气环境
声觉环境
卫生环境
治安环境#从物权
动产物权
他物
- 房产分户图的主要内容有（ ）。地基面积较大,多用于大型公共建筑,脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。设计方案评价原则主要有( )。政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。房屋登记机构受
- 则该房地产的价格为（ ）元/m2。关于单利和复利的区别,下列说法不正确的一项是（ ）。业主大会履行的职责有（ ）。3800
4500
5200
5600#单利是指在计算利息时,不论期限长短,所生利息不加入本金重复计算利息
复利是指
-
关于房地产企业的经营净收入、利润和税金,其中AAA级对应的风险系数为（ ）。某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区,此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43,享受优惠政策的住房
- 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。要确定拟采用的估价技术路线,就需要先明确（ ）。房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )。房地产平均价格
房地产中位数价格
房地产
- 转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个丁程费用,是（ ）。随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是（ ）。该地区平均每人占有耕地数量为（ ）
-
从理论上说,通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 （ ）个人住房抵押贷款业务中,需要其共有人的（ ）。某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年
-
已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时
-
物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平,未来经营费用包括（ ）。影响房地产价值的权益因素包括（ ）。下列对法的概念理解不正确的是（ ）。求取报酬率的方法有（ ）。在承包方
- 建筑层数5层,建筑覆盖率为50%,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是（ ）。是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益时,土地价格为2000元/m2；建筑面积
-
房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。虽然考虑了销售量递减的趋势,但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主
-
下列风险中,房地产开发企业应当申请预告登记
签订房屋买卖合同后,刘某可以单方申请预告登#
房屋竣工交付后,刘某应当申请房屋初始登记外部性#
垄断#
排他性物品的生产
信息不完全#
政府对市场的管理与协调比较风险又
- 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋（ ）活动。3500万元是该宾馆的公开市场价值
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
3500万元是保险
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房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。 （ ）当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×（ ）×临街宽度。新设项目法人融资形式的特点有（ ）。是运用预测科学
