- 关于房地产开发项目的可行性研究的依据,下列叙述不正确的是（ ）。国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
建筑师、工程师或估价师及造价工程师等建筑权威人物的经验和研究#
国家批准的城市总体规划、详细规划、
- 在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是( )万元。2500
3500
3600#
3000[答案] C
- 房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属（ ）登记。他项权利
转移
所有权初始
变更#
- 在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是（ ）。目标定价法#
价值定价法
挑战定价法
成本加成定价法A目标定价法,指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预
- 城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（ ）。容积率#
人口容量
停车位#
绿地率#
- 定义市场区域工作主要包括（ ）。描绘市场区域的发展前景
描绘市场区域#
在相应地图上描绘区域的物业类型
在相应地图上标出市场区域的边界#
解释确定市场区域边界的依据#BDE定义市场区域工作主要包括：描绘市场区域
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当开发项目完工并具备竣工验收条件后,古桥公司应向购买人提供（ ）。计算该建筑物的重置价格为（ ）万元。下列关于合伙的法律特征说法不正确的是（ ）。根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ）。运用
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不属于土地费用的是（ ）。业主甲是否可以解除购房合同（ ）。根据《住房置业担保管理试行办法》,正确的是（ ）。税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产 开发投资企
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财务内部收益率是指项目在整个（ ）内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。承包商收到竣工结算价款后,通常应在（ ）内将竣工程交付给开发商。下列（ ）不属于申领建筑工程施工许可证的条件。房地产项目的建设
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项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。某商铺建筑面积为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。在城市
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过高或过低的物业租金,商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。某估价机构接受保险公司的委托,为保险理赔提供参考价值,房地产市场状况为现在
估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在#
估价对象状况为现在,房地产市场
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当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用（ ）。房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。(一)概率分析
解析法
蒙特卡洛法#
杠杆分析市场价值
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影响有效毛收入的因素有（ ）。是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。房地产开发项目财务评价的基本报表包括（ ）。房地产市场结构包括（ ）。某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,
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2002年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房,2003年3月该项目交付使用时,楼价上涨到33．6万元,则其预付款的收益率为（ ）。运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是（ ）。工程造价控
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进行抵押贷款委托评估时应按( )评估。写字楼分类过程中需考虑的因素有( )。开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（ ）。房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。房地产估价规范的内容
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物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。 （ ）该建筑物的重置价格为（ ）万元。城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。下列说法不正确的是（ ）。下列土地全部属于国家所有的是（ ）。地铁站
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不正确的是（ ）。商品房买卖合同约定面积为150平米,价格为40.00元每平米,当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。某高层住宅大楼,应缴纳土地增
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不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2％,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为( )万元。零售商业物业的类型有( )。同
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对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于（ ）阶段。收益法在需
- 每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。简单平均法#
指数平滑法#
相关分析法
专家意见法
销售人员意见法而采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济效益。实际上
- 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,残值率为2％,用直线法计算文具建筑物的成新率为（ ）拆迁估价一般应当采用（ ）。建筑物的物质折旧包括（ ）理解需求弹性和需求弹性系数的要点错误的是（ ）。下列关于房地
- 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。城镇土地使用税在一些经济较为落后的地区,可以适当降低税额,但降低额不得超过最低税额的（ ）。经济适用住房的基准价格由( )构成。当贷款综合风险度超过（ ）
- 国办发[2006]26号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。住宅小区绿地率在30%以下
住宅小区建筑容积率在1.0以上#
单套建筑面积在120m2以下#
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在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括（ ）。上述保险合同的当事人有（ ）。某房地产使用面积成交价格2800美元/m2,人民币与美元的汇率为8.27,使用面积比率为 80%,则建筑面积价格为( )元/m2。以出让方式
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为高风险贷款。建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前,又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月,甲公司欲出售此宗房地产,该类办公用地地价已增值10%。下列属于土地使用管制的事项有( )。该房
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人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的,但一般是排他的。 （ ）某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型部相同,且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2,第二层和第五层的住宅售
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市场主体通常包括（ ）。当抵押人（ ）时,其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,
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建筑容积率分 别为5．5、5、4．5,则明智的购买者会选择（ ）。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,与其类似的现房价格为3000元/m2,出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,致使其
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某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。若担保公司未再追加实有资本,根据以往的经验,对房地
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开发商在将工程发包给建筑承包商时,不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.08,该房地产的价格为（ ）万元。某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万
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甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系
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某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,最多不能超过（ ）。甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,建筑容积率为7,其总价相比有( )。某8年前建成交付使用的建筑物,用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。该城
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租金按每年5%的比例递增,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0．5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元（不含利息）,在建设期内均匀投入,全部建
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正确的有（ ）。房地产投资的形式包括（ ）。开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的( )。关于甲企业中途变更设计的说法,正确的为（ ）。单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为
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房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。 （ ）下列房地产开发成本中,属于基础设施建设费的是（ ）选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10 %、12.50%和13.60%,则 可以确定估价对象的
- 在城市用地经济评价中,总面积是2000m2,可转让土地面积的比率是60%,维修基金由房地产行政主管部门代管
业主委员会成立以后,不得挪作他用#
业主转让房地产所有权时,经业主委员会同意,房地产行政主管部门方可将维修基金
- 《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折
- （ ）通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由（ ）认定。公开招标#
邀请招标
挂牌转让
协议出让拆迁人
拆迁主管部门
房地产权属登记部门
规划行政主管
- 正确的是（ ）造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。房地产估价人员应遵守的职业道德主要有（ ）等方面。间接融资的局限性主要表现在（ ）。某建筑物一段墙体的
- 某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重
