- 县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。0.4～8
0.4～12
0.6～12#
0.9～18
- 申请强制拆迁必须提供（ ）。行政强制拆迁申请书#
仲裁决议书
拆迁协议范本
裁决调解和裁决书#
被拆迁房屋的证据保全公证书#
- 保险合同的客体为（ ）。保险人
保险标的#
保险金额
被保险人
- 甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是
- （ ）是指经济活动中的一种借贷行为,是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。信用#
贷款
公债
金融
- 有关H公司购房,下列说法错误的有（ ）。H公司应缴纳营业税40万元#
H公司应缴纳契税20万元而非32万元#
担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效#
- w公司要按照调整后的方案进行开发,应办理哪些手续?（ ）向规划管理部门提出改变土地用途的申请
向土地管理部门提出改变土地用途的申请#
签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
按重新核定的出让金标准缴
- 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20％,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,则该商场在2005
- 在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支 付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政
- 从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,通常应分析（ ）。物理结构
区域结构#
产品结构#
供求结构#
总量结构#
- 下列（ ）不属于申领建筑工程施工许可证的条件。已经办理该建筑工程用地批准手续
已经确定施丁企业
有保证工程质量和安全的具体措施
建设单位已支付工程款#
- 某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和3000元/m2,其增减量的权重分别为O.1、O.3、0.2和O.4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产于2006年初
- 某个国家2000～2004年的基尼系数分别为O．33、0．34、0．36、O．40和0．42,由此可以推断（ ）。该国家的居民收入分配趋于平均化
该国家的居民收入分配两极分化越来越严重#
该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
该
- 某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价( )万元。1250
1750#
2050
2150[答案] B
- 赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为（ ）。0．12
0．21
1
- 某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时,则该房地产的价格为（ ）元/m2。3800
4500
5200
5600#
- 住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中（ ）。区位因素
社会因素
实物因素#
权益因素
- 在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在（ ）。竞争#
技术
经济
优选#
法律在现实的房地产经济活动巾,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在竞争和优选
- 在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。资产类
损益类#
所有者权益类
成本类
- 建筑物区分所有权包括（ ）等。按份共有所有权
专有部分所有权#
共同关系成员权#
共同部分持份权#
长期使用和租赁
- 土地一级开发的范围包括（ ）。已确定的存量国有土地#
拟征用土地#
农转用地#
城市土地
- 下列关于分户图的说法不正确的是（ ）。分户图表示房屋权属范围的细部,明确异产毗连房屋的权利界线,是房产证的附图
分户图的方位应以图的正上方为北方向,并在适当位置注明#
分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四
- 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。商业利润
净运营收益#
潜在毛收入#
有效毛收入#
税后现金流量[答案] BCD
- 土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种（ ）。长期投资#
短期投资
风险投资
金融投资
- 注册管理初审机构自准予注册变更之日起（ ）日内,报建设部登记备案。15
30#
45
60
- 在测定长期趋势值时,能剔除季节变动的统计方法主要有（ ）。众数法
最小二乘法
时距扩大法#
中位乘数法
移动平均法#
- 对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其( )的风险因素。变动可能性#
影响重要性
发生经常性
类型归属性[答案] A 对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其变动可能性的风险因素。
- 下列说法不正确的是（ ）。建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计人建筑安装工程造价的利润,它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的
土建工程的利润一直接工程费×利润率#
安装工程的利润一人工费×利润率
依
- 某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内阳台建筑面积为10m2,套 内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元/m2。1667
1765
1875
2000#
- 某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年。0.63
1.63
2.25#
12.50
- （ ）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。消费信用
个人信用
民间信用#
相互信用题干的表述是“民间信用”的定义。
- 投资者进行房地产投资的主要目的是为了（ ）。实现财富最大化#
保值增值
降低投资组合的总体风险
降低通货膨胀的影响投资者进行房地产投资的主要目的,是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资,投资者还可以获得作
- 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是（ ）。空间直线距离
交通路线距离
交通时间距离#
至市中心距离由于路况、交通拥挤、交通管制以及时问对于人们越来越宝贵等原因,现在人们越来越重视
- 甲公司应向土地管理部门缴纳( )。土地补偿费
土地使用权出让金#
土地闲置费
房屋拆迁安置费
- 回顾性房地产估价,其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在
估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在
估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去#
估价对象状况
- 某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡,则该城市2006年至2008年房价年平均增长（ ）。9．04%
13．86%#
109．04%
113．86%
- 受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应派（ ）单数成员组成鉴定组。3人(含3人)以上#
5人(含5人)以上
7人(含7人)以上
9人(含9人)以上受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应指派3人(含3人)以上单数成员组成鉴定
- 一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商,所以现在翻建房屋使其面积扩大,那么他应当进行（ ）登记。转移登记
变更登记#
先进行变更登记再进行转移登记
先进行转移登记再进行变更登记
- 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为（ ）。1%
1.5%#
2%
2.
- 具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。建设部
建设部住宅与房地产业司
建设部信息中心
中国房地产估价师与房地产经纪人学会#建设部组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案
