- 在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案,估价作业 方案的内容主要包括（ ）。拟采用的估价技术路线和估价方法#
拟调查搜集的资料及其来源渠道#
预计所需的时间、人力、经费#
估价
- 在下列说法运用市场法估价,其步骤包括（ ）。搜集交易比例#
选取可比实例#
对可比实例成交价格做适当处理#
价格调整
求取比准价格#D项为C项中的一部分。
- 某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为（ ）元/㎡。55.20
103.22#
109.63
114.82
- 某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为O.5%,计息周期为一年,实际利率是（ ）。1.06l%
0.061%#
0.500%
0.060%
- 房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。质量责任#
经营责任
经济责任
服务责任我国对开发项目实行质量责任制度,房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。
- 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（ ）的法律规范的总称。权利和义务关系
财产关系和人身关系#
民事法律关系
法律关系
- 零售商业物业的租金是以（ ）为基础计算的。每一个独立出租单元的总出租面积#
以每月每平方米
以每平方米可出租面积
每平方米可出租面积按月或年支付的金额
- 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（ ）。30年
20年#
10年
40年受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是-20年。
- 开发公司应支付的土地补偿费为（ ）万元。35.2#
105.6
528
1056
- 在承包方式和内容上,房地产开发商通常选择（ ）。全部包工包料总价合同方式#
全部包工包料成本加酬金合同
专业工程发包的总价合同
部分包工包料的单价合同
- 瑕疵请求权是指（ ）。拍卖人在拍卖之前,有权知道他应该知道的拍品的缺陷
公证人在公证之前,有权知道他应该知道的拍品的缺陷
竞买人在参与竞买前或参与竞买时,有权知道他应该知道的拍品的缺陷#
买受人在以最高应价购
- 强制拆迁时,除了被拆迁人单位代表,（ ）也应到现场作证明。居委会#
房管局
房地产开发商
土地管理部门强制拆迁时,应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房
- 关于房地产开发项目的可行性研究的依据,下列叙述不正确的是（ ）。国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
建筑师、工程师或估价师及造价工程师等建筑权威人物的经验和研究#
国家批准的城市总体规划、详细规划、
- 某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5％,经营费用为潜在毛收入的30％,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为（ ）万元。330
450
650#
700
- 以下难以使用市场法估价的房地产有（ ）。标准工业厂房
写字楼#
古建筑
纪念馆#
学校#市场法适用的对象是具有交易性的房地产,如写字楼、商铺、标准厂房。而那些很少发生交易的房地产,如特殊厂房、学校、古建筑、纪念
- 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。时点指标#
相对指标
时期指标
平均指标时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。
- 建制镇总体规划的期限为（ ）年。3
5
10
10～20#
- 该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中,属直接融资的有（ ）。扩股增资#
预售商品房
以融资租赁方式承租大型设备
以在建工程抵押贷款
- 房地产价格的特征主要有( )。房地产价格受区位的影响很大#
房地产价格实质上是房地产权益的价格#
房地产价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金#
房地产价格是在短期考虑下形成的
房地产价格通常是个别形成,容易
- 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。5
10
15#
20
- 甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（ ）万元。1200
1800
2100#
3000《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。2004年4月,为加强宏观调控,
- 下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是（ ）。城市或区域产业结构与布局#
人口数量与结构
土地资源状况
建筑技术进步“城市或区域产业结构与布局”属于经济环境因素,“人口数量与结构”属于社会环境
- 建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）内开工。15日
30日
3个月#
6个月因故不能按期开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由；延期以两次为限,每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数
- 房地产项目盈亏平衡分析中,不包括（ ）分析。最低租售价格
最低租售数量
最低利润水平#
最高土地取得价格
- 所谓( ),是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。最高最佳使用#
标准科学使用
标准操作手段
科学操作手段[答案] A
- 若现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济价值等于( )元。605#
600
650
550[答案] A 根据公式：F=P(1+i)n,依题意代入数值即得：500×(1+10%)2＝605 (元)。
- 某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产于2006年初
- 从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,通常应分析（ ）。物理结构
区域结构#
产品结构#
供求结构#
总量结构#
- 下列情形中,可免征甲公司土地闲置费的是（ ）。银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延
地质勘探时发现地
- 银行为某人提供期限为10年、年利率为6%首期月还款为1000元,月还款率增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是（ ）元。1005.56
1010.56
1110.56
1115.56#
- 下列有关统计学基础知识的表述中,不正确的有（ ）随着研究目的的改变,统计总体和总体单位可以相互转化
反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标#
调查对象就是被调查和访问的具体单位#
调查单位与报告单位可以一致
- 土地面积量算在( )的基础上进行。室内测量
产权调查
行政调查
野外测量#
权属调查#
- （ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。房地产泡沫
房地产市场中的过度开发#
房地产适度经营
房地产过剩
- 房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由（ ）认定。拆迁人
拆迁主管部门
房地产权属登记部门
规划行政主管部门#违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围,判断某一建筑是否属于违章建筑,必须由房屋所在地城市规划行政主
- 业主选聘和解聘物业服务氽业,需要经( )同意。业主委员会
专有部分占建筑物总面积过半数的业主
占总人数过半数的业主
专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主#
- 股票与股单的相同点是（ ）。适用范围相同
性质相同
都属于证据证券#
表现形式相同
- 下列保险中,属于政策保险的有（ ）。社会养老保险
农业保险#
巨灾保险#
失业保险
出口信用保险#社会养老保险、失业保险都属于社会保险范畴。政策保险一般可分为四类：一是为实现农业增产增收政策开办的农业保险(养殖
- 下列关于房产分丘图的表述中,正确的有（ ）。房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈#
房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000#
房产分丘图包括控制点、行政
- 在房地产周期循环周期过程中,控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。第一阶段
第二阶段#
第三阶段
第四阶段
- 有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有（ ）。施工单位不负保修责任
施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿#
维修费用应当由李某支付
物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用
