- 下列对要约的理解有误的是（ ）。要约是指希望与他人订立合同的意思表示
要约内容应具体明确,即表达出订立合同的意思
要约是当事人订立合同的预备行为,当事人仍处于订约的准备阶段#
要约应表明经受要约人承诺,要约人
- 甲公司在销售商品房时,依据《房产测量规范》,下列计算一半建筑面积的是（ ）。坡屋顶层层高2.20m以上的部位
在批准期限以内的临时房屋
供业丰户外运动时休息用的屋顶平台
外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊#
- 在某商业街深度30．48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一法则,求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。1504
1404#
1304
1204[答案] B
- 当开发项目用地面积一定时,（ ）的大小就决定了项目可建筑面积的数量。容积率#
建筑高度
建筑规模
建设工程
- 可比实例房地产成交价格为3500元/m2,与估价对象比较,可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%,则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为（ ）元/m2。3290
3302#
3500
37103500÷(1+6%)＝3302(元/m2)
- 下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是（ ）。提高贷款利率
提高购房最低首付款比例
提高法定存款准备金率
提高房地产交易环节税收#
- 基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的由（ ）审批。国务院#
国家
农业部
国土资源部
- 房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资（ ）的自有资金或股本金。15%
20%
30%#
40%资本金作为项目投资中由投资者提供的资金,是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求
- 采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用（ ）。0.03
0.83
0.85
1.25#
- 在确定开发成本时,应采用（ ）。该开发公司测算的开发成本#
现时的客观开发成本
各期销售时的客观开发成本
各期开发时的客观开发成本
- 王某购买的住宅的产权登记面积为（ ）。套内建筑面积+分摊的共有建筑面积#
套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分
- 自营贷款期限最长一般不得超过（ ）年。10#
15
20
25
- 房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。投资机会寻找
市场分析#
投资机会筛选
财务评价#
规划设计BD投资决策分析主要包括市场分析和项目的财务评价两部分工作。
- 该城市2001～2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（ ）。116.7%
16.7%#
14.3
114.3
- 已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣为0.5%,则报酬率为( )。7.78%#
8.28%
13.21%
14.21%[答案] A
- 甲公司向某保险公司所购买的保险属于（ ）。信用保证保险
财产保险
人身保险
责任保险#
- 甲公司收入（ ）。只可能导致其资产增加
可能导致其负债减少#
不可能引起其银行存款和现金同时增加
导致其所有者权益增加#
- 高层建筑地价分摊的方法有( )。按建筑物价值进行分摊
按房地价值进行分摊#
按土地价值进行分摊#
按建筑面积进行分摊#
按楼面地价进行分摊[答案] BCD
- 某房地产开发企业,注册资本2500万元,已从事本行业4年,近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米,连续3年建筑工程质量合格率10%,上年房屋建筑施工面积10万平方米。拥有专业管理人员35人,其中中级以上职称人员11人,持有资
- 在买方报价拍卖中,只有（ ）才是要约表示。拍卖人宣布的起拍价
拍卖师的报价
拍卖的保留价
竞买人的报价#
- 在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时,下列表述中正确的有（ ）。期望值相同、标准差小的方案为优#
标准差相同、期望值小的为优
标准差相同,期望值大的为优#
标准差系数大的为优
标准差系数小的为优#
- 下列关于减价拍卖的说法中,正确的是（ ）。减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
是一种价格下行的拍卖,即拍卖品的报价由高到低,依次递减,直到有人应价,即告成交#
根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍
- 下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达,不正确的是( )。由专业投资管理者负责经营管理
收入现金流的主要部分分配给了股东
分为权益型和抵押型两种形式#
投资流动性好[答案] C 按资产投资的类型划分,REITs分为
- 资本金的出资方式包括（ ）。货币或实物#
工业产权#
专利技术
债权
土地使用权#项目投资资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资,但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法
- 下列对要约的理解有误的是（ ）。要约是指希望与他人订立合同的意思表示
要约内容应具体明确,即表达出订立合同的意思
要约是当事人订立合同的预备行为,当事人仍处于订约的准备阶段#
要约应表明经受要约人承诺,要约人
- 房地产业是房地产开发活动的（ ）。策划者#
组织者#
监督者
实施者
发包者#房地产业是房地产开发活动的策划者、组织者和建设任务的发包者。
- 下列估价公式中,错误的是（ ）。土地价格=房地价格-建筑物价格
房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务#
建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值
房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份
- 已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣为O.5%,则报酬率为（ ）。7.78%#
8.28%
13.21%
14.21%3.31%+2.23%+1.32%+1.42%＝0.5%＝7
- 表述正确的选项为( )。一个开发建设项目,要通过投资决策前的可行性研究,从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果,作为开发建设项目投资决策的依据#
银行等金融机构都把可行性研究报告作为建
- 是指企业按照每个消费者的要求大量生产,产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。全面覆盖
大量定制#
市场专业化
产品专业化[答案] B 采用大量定制的模式,由于成本的增加,一般要求消费者愿意支付较高的价格
- 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由（ ）缴纳城镇土地使用税。土地所有权人
土地使用权人
实际使用人#
使用权有争议的双方本题主要考查的是土地使用税的纳税人的问题。土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位
- 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。当每年计息周期数m>1时,实际利率小于名义利率#
当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率
实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
名义利率越大,计息周期越
- 临时用地的期限,最多不能超过（ ）。1年
2年#
3年
4年
- 股份制包括（ ）等企业组织形式。无限公司#
有限责任公司
股份有限公司#
两合公司#
股份公可
- 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后,拆迁纠纷处理方式的表述中,不正确的是（ ）。拆迁当事人达成仲裁协议的,应采取仲裁方式
拆迁当事人没有达成仲裁协议,可向人民法院提起民事诉讼
拆迁当事人达成仲裁协议,一方向人民法
- 在资产负债表的编制中,（ ）是根据几个账户的期末余额合计数填列。短期投资项目
累计折旧项目
未分配利润项目
存货项目#
- 某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元,因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元,该旧住宅的折旧现值为（
- 房地产行政法规包括（ ）等。《物业管理条例》#
《商品房销售管理办法》
《城市私有房屋管理暂行条例》#
《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》#
《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
- 要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是（ ）。依法成立
有必要的财产或经费
有自己的名称、组织机构和场所
能独立承担法律责任#应能独立承担民事责任,D项说法不够准确。
- 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。最佳规模#
最佳经营手段
最佳集约度#
最佳管理方式
最佳投资渠道
