- 其他土地超过70公顷的由（ ）审批。房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。国务院办公厅国办发(2005)26号文件,对个人销售住房免征营业税的是（ ）。下列控制性详细规划指标
- 有关开发公司的开发行为说法正确的有（ ）。股票是（ ）。需求增长比供给增长快空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。在实际估价中,运用架设开发法估价结果的可能性,预测未来3年
- 某宗土地面积为2000㎡,城市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是（ ）。业主公约由（ ）制定并修改。建筑物地面一层建筑面积为800㎡,总建
- 下列表述中,正确的是（ ）。在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。概算定额是在（ ）的基础上综合扩大而成的,每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。收益性物业管理中,影响有效毛收入的因
- 有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用（ ）。银行为某人提供期限为10年、年利率为6%首期月还款为1000元,月还款率增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月
- 下列风险分析的内容中,属于风险估计阶段工作的有（ ）。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,其产权（ ）。风险产生的原因分析
风险发生的概率大小分析#
风险因素检验
风险变量间的相关性分析
风险概率分布情况
- 下列关于可比实例的说法中,月还款额为（ ）元。住房公积金委员会各项决策的执行机构是（ ）。收集统计资料时,估价作业期为2005年5月20日～5月30日,关于房地产置业投资的说法,也可以不是交易实例物业租金必须能抵偿所
- 某宗房地产的总价值为100万元,其中士地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是（ ）。房地产
- 城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后,又产生纠纷的,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末
- 下列保险种类中,常规来讲应通过（ ）的方式取得。为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,其成交价格为3000元/m2,其需求价格弹性相对较小
商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时,这两种商品为不相关商品#
商品的供
- 会计核算的一般原则中,起修正作用的一般原则有（ ）。收益法估价的操作步骤有( )。谨慎原则#
重要性原则#
实质重于形式原则#
权责发生制原则
配比原则搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料#
预测估价对象
-
开标会议由（ ）主持,邀请各投标人和当地公证机构参加。（ ）是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离,选取了可比实例甲,是一种集中投资制度。它是由基金发起人以发行受益证券或发行股票的形式,在
- 成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。对于价格弹性的以下描述中,每年可获得有效毛收入30万元,运营
-
就名义利率和实际利率的关系问题,下列关于估价专家鉴定的表述中,实际利率就越大并无上限
当每年的计息周期数大于1时,实际利率大于名义利率#
名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值100#
42
63
77估价专家委员会应
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应当向（ ）申请确认。建设工程竣工验收,通常为( )上的价格。可行性研究的内容包括( )等。已知一年期国债利率为3.31%,投资风险补偿利率为2.23%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣为0.5%,规划行政主管部门核发建设用
- 从理论上讲,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )某宗土地面积为2000㎡,城市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计
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临界点分析,请回答 102～110 问题：甲开发公司（以下简称甲公司）2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999 000m2的综合小区,其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司（以下简称
-
房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。甲公司实施房屋拆迁时,可对（ ）的房屋依法给予补偿。下列市盈率的表达式中,包括（ ）的利息。影响房地产价格的环境因素不包括( )。该房地产开发公司所开发的住宅和商业房
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目标定价法和领导定价法一样,都属于竞争导向定价。（ ）开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供（ ）元担保。×1716
1741#
3985
12133000万
5000万
3亿#
9亿×
-
主要包括（ ）方面某房地产的土地面积为500m2,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,不正确的是（ ）。某宗房地产年收益为60万元,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,其利息收入计征个人所得税
职工个人及其单
-
某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为（ ）元。建筑设计阶段中影响工程造
- 房地产估价的必要性主要表现在( )等方面。对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。土地使用权出卖的需要
房地产保险的需要#
房地产税收的需要#
房地产征收和征用补偿的需要#
房地产损害赔偿的需要#服务市场
合
- 以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。此房地产的抵押价格为( )。影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有（ ）。应当具有企业法人营业执照和房地产开
- 经营期内的年平均利润总额为600万元,年平均税后利润为480万元,开发商要对项目进项初步检查。检查后由（ ）列出质量缺陷清单。某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼,开发完成后即开始销售,年利率为10%。该
- 其原因主要是（ ）。甲、乙两宗相邻地块,市场价值分别为60万元和40万元,则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）万元。某宗房地产,净收益每年50万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为（
- 下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的（ ）。获得土地使用权
确定规划设计方案并获得规范许可
遴选工作人员#
开工申请商业信誉和财务状况#
面积需
- 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。居住区的用地根据不同的功能要求,一般可分为（ ）。房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉,人民法院（ ）。商业利润
净运营收益#
潜在毛收入#
有效
- 下列说法正确的有（ ）。①股权式基金直接投入实业,着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场,通过购买上市股票、债券间接投资；②股权式基金侧重于投资分红和资本增值,投机成分较少；有价证
- 下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是（ ）。甲公司实施房屋拆迁时,可对（ ）的房屋依法给予补偿。柱是独立支撑结构的竖向构件,它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
梁是跨空间的横向构件n它在
- 对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是（ ）。下列房地产价
- 当投资者准备进行一项房地产投资时,很重视对房地产所处宏观( )的研究。城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的,在结算房屋产权差价时,（ ）。估价上折旧注重的是（ ）。区位#
环境
政策
文化估价时点应
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房地产投资的形式属于间接投资。（ ）申请注册房地产估价师执业资格证时．需提供的资料有（ ）。采用收益法测算房地产价格时,经济适用住房价格（ ）。设立地役权通常会使（ ）。根据工程量清单计价法,建筑安装工程费
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工程成本控制的主要对象是（ ）。下列属于“五通一平”的是（ ）。在新开发区内有一块土地,总面积是2000m2,预计可转让土地的价格是3000元/m2,就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括（
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根据房地产市场自然周期的理论,商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ）。房屋登记机构受理异议登记后,应于（ ）个工作日内完成登记。资产负债表是根据会计等式的原理设计的,应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月
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单利计息与复利计息的区别在于（ ）。在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。房产面积测量的精度要求是以（ ）
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引起房地产价格上涨影响相对较大的是（ ）的收入增加。计算前后两面临街矩形土地的价值,通常是采用（ ）。下列（ ）是货币政策的中间目标。判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。房地产
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出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％,则该期房目前的价格为( )元每平米。某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分
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由于细分市场总是处于不断的变化中,所以要周期性地运用这种市场细分的程序。（ ）一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成,即（ ）。房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。以下关于市场细分的说法中,正
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开发项目房地产市场分析应该注意（ ）方面。某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼,包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足,该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行
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房地产开发的主要阶段有（ ）。评估某套住宅价格中,正确的为（ ）。物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是（ ）。土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。
