- 引起真正的房地产自然增值的原因是（ ）。装修改造
需求增加#
通货膨胀
改进物业管理
- 市场主体通常包括（ ）。买家#
卖家#
交易对象
交易价格
交易行为
- 针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施,属于一般性货币政策工具的是（ ）。优惠利率
提高再贴现利率#
提高法定存款准备金率#
中央银行在公开市场上买卖有价证券#
对房地产贷款风险进行提示劝告优惠利率属于选
- 根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是（ ）。有不少于1000万元人民币的注册资本
有一定数量的周转住房#
是非银行性金融机构
可要求借款人提供抵押反担保此题已过时,B项正确
- 某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为（ ）年。40
43#
47
50因为40<(50—3),所以建筑物的经济寿命应为：3+40=43(年)
- 住房抵押贷款属于（ ）。银行信用#
商业信用
国家信用
消费信用#
- 随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行,从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看,房地产权益资金主要来源于( )。商业银行
储蓄机构
私人投资者
机构投资者#[答案] D 由于房地产权
- 下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有（ )．征收或者征用都是为了公共利益需要#
征收或者征用都要依法给予补偿#
征收是国家行为,征用是企业行为
征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变#
征收
- 估价时点应与（ ）的日期相一致。签订估价合同
开始估价作业
完成估价报告
估价结果所属#估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。
- 在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有（ ）。数学曲线拟合法#
平均增减量法#
移动平均法#
路线价法
指数修匀法#
- 下列关于贷款担保的说法,错误的是（ ）。是为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的 偿还提供的一种保证
贷款的担保人能取代借款人的信用状况#
贷款的担保并不一定能确保贷款得
- 土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为（ ）。30%
40%
50%#
60%
- 中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。部门规章#
法律#
行政法规#
国标
地方性法规#中国房地产法律体系构架由法律、行政法规、地方性法规、地方性法规、部
- 关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中,正确的有（ ）。双方达成的是一种单务合同
双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告#
估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权#
开发公司开始支付的款项是一种定
- 下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。与财务报表中的成本完全不一样
应根据实际发生费用记录来确定
与财务报表中的成本一样
是对项目未来将要发生的费用的预测和估算#[答案] D 投资分析中使用的成本概
- 最高最佳使用同时符合( )标准。无任何风险
法律上许可#
技术上可能#
经济上可行#
价值最大化#[答案] BCDE
- 对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为（ ）。设计寿命
经济寿命#
法定寿命
自然寿命
- 下列关于获得土地使用权的程序中正确的是（ ）。建设项目选址经法定程序批准后,向土地管理部门正式办理申请用地手续
与土地管理部门签订土地使用权出让合同#
开发公司获得土地使用权后,向规划主管部门申请办理建设用
- 实施强制拆迁前（ ）天应通知被拆迁人。7
10
15#
30
- 房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。街道
房号
幢
丘#权属档案有专业管理方法,以丘为中心,各有侧重,相辅相成。
- 当可供比较的互斥方案寿命期相同,其效益也相同或基本相同时,宜采用的比选方法是（ ）。净现值法
差额部收益率法
费用现值法#
内部收益率法
- 下列说法不正确的是（ ）。建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计人建筑安装工程造价的利润,它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的
土建工程的利润一直接工程费×利润率#
安装工程的利润一人工费×利润率
依
- 下列房产中,可免征房产税的是（ ）。个人所有的营业用房
军队出租的房产
学校兴办的工厂
企业办的各类学校自用的房产#可以免征房产税的房产有：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；(2)由国家财政部门拨付事业经
- 廉租住房保障资金的来源有（ ）等。地方财政预算安排#
中央财政专项补助#
住房公积金增值收益#
土地出让净收益#
住宅专项维修资金
- 根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。目标定价法#
成本加成定价法
随行就市定价法
价值定价法
- 房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的,可以征收土地闲置费。土地使用权出让合同签订
土地使用权出让合同约定的动工开发#
土地使用权出让金缴纳
土地使用权证书取得
- 某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4%,该建筑物的成新率为（ ）。75%
79%
81%#
84%
- 有关H公司购房,下列说法错误的有（ ）。H公司应缴纳营业税40万元#
H公司应缴纳契税20万元而非32万元#
担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效#
- 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（ ）。－1.33
－0.66
0.66
1.53#
- 下列不应免缴房产税的是（ ）。职工自由住房
企业创办的学校用于教学的房产
产权未确定以及有纠纷的房产#
经有关部门鉴定的危险房屋
- 某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元,准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额,已知贷款期限为10年,按月等额偿还,年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。34000．00
83265．38
87867
- 城市由于建筑密集,生产与生活活动散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为（ ）。温差效应
绿岛效应
温压效应
热岛效应#
- 房地产价格与一般物品价格的共同之处是( )。都是价格,用货币来表示#
都有波动,受供求因素的影响#
都是按质论价#
都有国家政策的扶持
都是绝对合理的价值体现[答案] ABC
- 就是在计算平均数时,再考虑每期资料的重要性。简单平均法
移动平均法
加权移动平均法#
指数平滑法[答案] C 移动平均法虽然考虑了销售量增减的趋势,但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。加权移动平均法就是在计算
- 房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。市价库
经典案例库
交易实例库#
估价库[答案] C
- 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ )而评估其房地产市场价格。与产权调换房屋结算差价
价值
货币补偿金额#
重置价格
- 在房地产市场中,除价格外,对市场的供求都产生影响因素包括（ ）。收入的变化
对未来的预期#
政策变化#
可替代商品价格
- 《土地管理法》规定,农民自有住宅的宅基地,属（ ）所有。国家
所在的村民小组
农民个人
农民集体#农民的宅基地所有权归集体所有,使用权归个人所有。
- 该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。20
2
0.133
0.05#
- 房地产的独一无二特性导致了( )。难以出现相同房地产的大量供给#
房地产市场不能实现完全竞争#
房地产交易难以采取样品交易的方式#
房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响#
房地产价值量大
