- 李某购买新房并入住,说法正确的有（ ）。开发项目房地产市场分析应该注意（ ）方面。在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时,常常要考虑（ ）。要确定拟采用的估价技术路线,就需要先明确（ ）。拆迁估价时点
- 下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有（ ）甲公司预期获得的房屋销售款项实现时,将在现金流量表中列入（ ）。某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产
- 某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上,分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元,则该地区"五通一平"的正常费用为（ ）元/㎡拆迁估价时点一般
- 下列房地产权属登记管理原则的叙述中,有误的一项是（ ）。关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法,正确的有（ ）。属地管理原则
房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
房
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国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准。 但是各地可以根据实际情况进行调整,制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的40%。 （ ）拆迁估价时点一般为（ ）之日。房屋的完
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住房公积金义务性的目的是使职工逐步确立住房商品意识和自主其力观念,提高购房的支付能力。 （ ）拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。现行国家规定的以房产为主的房地产价格评
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我国的住房公积金制度实行高存高贷的利率政策,最大限度支持职工贷款购房。（ ）在成本法求取折旧中,采用( )更符合实际情况。收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。构成利率最高界限的是（ ）。对被
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净现值为450万元；当ｉ2=15%时,平均资金成本率为13．2%,基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,可以根据各自对融资条件,如借款期限、数量和利率水平方
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居民个人拥有的普通住宅,其总地价为2000万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为（ ）。廉租住崩保障资金的来源有（ )下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是（ ）。某
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房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。该估价机构在分析项目开发进度指标中,若以当年建筑物开T建筑面积作为统计总体,违章建筑应由（ ）认定。新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金（ )。下列资金中,可
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经济适用住房指导价是根据平均成本加3%的利润确定,对管理水平较高的开发建设单位,由于劳动生产率较高,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为（ ）万元。√功能衰退
正常使用的磨损#
环境恶化
意外的破坏损毁#
城
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应先办理农用地转用手续,须提供的材料主要有（ ）。评估甲别墅的市场价值,选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2,则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元／m2。新设项目法人融资形式的特点有( )。估价
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生产理论主要是研究生产要素投入量与货币形态之间关系的理论。 （ ）市场的客体通常是指（ ）。下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有（ ）。×买家
卖家
交易对象#
交易价格土地的位置、面积、形状、地势、地
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房屋内的大厅层高超过4．40 m的,空置和收租损失为5％,经营费用为潜在毛收入的30％,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为（ ）万元。对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。城市房屋拆迁的裁决应当
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工程图纸一般都用绝对标高 （ ）设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是（ ）。政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。关于开发公司一期工程20
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在金融市场上,利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。 （ ）根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。就收益性而言,为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值,往往要求估价师对其净
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可通过大幅提高征地费用的做法,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。某房地产开发企业,已从事本行业4年,近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米,
- 单价为4500元/m2,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是 ( )元。以下关于零售商业物业
- 下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是（ ）。被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,法院因此
- 根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据你的经验,判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。我国房屋权属登记（ ）。前若干
- 必须具备（ ）条件。下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是（ ）。经济发达地区提高适用税额标准（ ）。某种房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素包括( )。在估价报告中陈述（ ）,又是提
- 这体现了房地产市场的 ( )性。净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给,推动市场逐渐走出谷底#
供给增长速度高于需求增长速度,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平
空置率降到了合理空置率以下,租金开始迅速上涨,直至
- 属于心理因素的是（ ）。某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,判断其权重分别为0.4、0.3和0.3,向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为
- 对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于（ ）。已知一年期国债利率为3.31%,垡利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%,管理负担补将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。偿为1.
- 假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。（ ）主要解决土地资源的保护、利用和配置,规范城市建设用地的征用,临街宽度为20英尺,临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30英尺,临街深度为125英尺
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假设美元的年利率为7%）,正确的有（ ）。下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是（ ）。某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,为每个购买者定制产品是有利可图的
定制营销是市场细分的极限#
弥隙市场
- 以下交易属于正常交易的情况有( )。建设项目各阶段中,影响工程造价的因素有（ ）。土地使用权出让拍卖
相邻房地产的合并#
房地产涉案拍卖#
卖方负责补交土地使用权出让金#
买方不负责缴纳契税#确定项目合理规模#
确
- 下列说法不正确的是（ ）。市场经济条件下,基本上都是（ ）。房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )不同。住房公积金管理的决策机构是（ )。（ ）适用于已分组的分布数列。甲
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反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。标志是统计认识的终点。 （ ）下列关于住房公积金的表述中,正确的是（ ）。下列对无差异曲线主要特点的描述,错误的一项是（ ）。×每年的1月1日为职工住房公积金的结息
- 房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。张某购买该房屋应缴纳的税为（ ）。契税的税率采用（ ）。选择合适的项目位置#
寻找投资合作伙伴#
确定满足市场需求的产品类型#
判断租买时机
进行土地使用权出让决策房产税
城
- 下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是（ ）。在房地产转让登记中,向房地产管理部门应提交（ ）。在F列合同中,属于从合同的有（ ）。下列对于利率的叙述有误的是（ ）。既看不出数据的离散程度,因此一般在
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拆除代管房屋、产权不明确的房屋、已设定抵押权的房屋,依法均需办理公证手续。 （ ）当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×（ ）临街宽度。是指城市政府通过设立的专责机构,统一负责行政区
- 分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响,则价格与消费者支出的关系是（ ）。某宗面积为3000㎡的工业用地,容积率为8,容积率为5．0,成交价格比正常价格低2%,房地产状 况调整系数
- 基本完好房的成新率为（ ）。县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会（ ）。十、九成新
九、八成新
八、七成新
七、六
- 该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中,若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体,则总体单位包括（ ）竣工建筑面积。某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为
- 某估价机构于2003年6月10日至20为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则交易情况修正系数为( )。评估拆迁价格应精确到（ ）。通过市场机制的调节作用,在达到令买
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设有抵押权的房屋被拆迁时,如果能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,错误的是（ ）。下列关于房产税税率的表述中,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,实际销售220000m2,则本期预测 销售面积为（ ）m。基准地价是城市
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要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是（ ）。拆迁估价时点一般为（ ）之日。某家庭以30万元购买了一套住宅,该贷款的年利率为6%,如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开始的抵押贷款月
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一般中长期贷款都选用（ ）。经济适用房的土地采用（ ）方式取得。某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,则其偿债备付率是（ ）。下列对合同生效应具备的条件
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但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。 （ ）（二）甲公司拥有一宗面积为80000㎡的工业用地,地上建有面积为50000㎡的厂房及10000㎡的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 第 8 题 甲公司因
