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强制拆迁时,（ ）也应到现场作证明。因土地使用权届满,权利人需要到登记机关办理（ ）。收益法估价的操作步骤有( )。影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。假设开发法的操作步骤包括( )。对于房地产置业投资项目,影响
- 工作人员作了如下解释,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30㎡,不能提取住房公积金
程某未还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款#
住房公积金贷款按法定利率调整时间
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正确的有（ ）。根据建筑安装工程费用项目组成,措施费不包括( )。经营收入包括（ ）。下列情形中,可以不办理出让手续的有（ ）。w公司要按照调整后的方案进行开发,除法律、法规另有规定的外,必须同属一个法人或自然
- 收益性物业管理中净经营收入可等于( )。甲公司应向土地管理部门缴纳( )。担保物权包括（ ）。有效毛收入-经营费用#
潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用#
有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
潜在毛租
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梁是跨空间的横向构件,再传到支承它的柱上。（ ）在下列合同中,属于从合同的有（ ）。房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该
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资产负债表是会计报表中的一种主要报表。 （ ）张某购买该房屋应缴纳的税为（ ）。建设工程施工合同中按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和（ ）。有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖
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依据物业服务合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务,是物业管理企业在物业管理中最根本的特点。 （ ）敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即（ ）。新设项目法人
- 除了随机因素,正确的是（ ）。最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越（ ）,应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。该种房地产的价格水平#
消费者的消费水平
消费者的偏好#
相关物品的价格水平#
消
- 下列公式不正确的一项是( )。下列（ ）是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)#
税后利润=利润总额-所得税
经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营
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尚未办理用地变更手续,评估时应假设估价对象用途为（ ）。下列各项费用中,不属于开发项目前期工程费的是（ ）。下列关于价格弹性的表述中,正确的有（ ）。√工业用途
商业用途
工业用途,且不考虑补地价因素的影响
商
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一、二级资质房地产估价机构可以设立分支机构。 （ ）甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核,要求（ ）重新评估。在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是
- 某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型部相同,且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2,第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2,第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2,则该住宅楼的加
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房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度,是从1995年《城市房地产管理法》颁布实施开始的。 （ ）某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为8130元/m2,建筑物重量价格为900
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相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比。 （ ）开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押,说法正确的有（ ）。下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而
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用地单位持土地的租赁合同相关材料办理土地登记手续。 （ ）业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经（ ）通过。房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的( )。在房地产转让登记中,向房地产
- 注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的,应限期改正,逾期不改正的,可处以（ ）元以下的罚款。若某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.2、O.5、O.8、2.3,该商品价格提高会导致总收益增加。下列
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则该国此时的引致消息是（ ）（公式中C表示消费,属于经济环境的因素是（ ）。某宗房地产的受益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产
- 如果是无期限的土地所有权,测算其重置价格为40万元,因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万
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拆迁补偿安置协议的主要内容包括（ ）。拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。此房地产的建筑物现值等于( )。在下列（ ）情况下,可以提取住房公积金。下列情形中会导致房地产当前
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总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,正确的为（ ）。某估价机构于2003年6月10日～20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日
- 甲公司合法取得该地块的土地使用权,丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经B市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权出让
- （ ）负责全国房地产开发企业的资质管理工作。在评估一宗房地产的价格时,一般要求同时采用（ ）的方法。土地管理局
城市规划管理部门
国务院建设行政主管部门#
国务院一种或一种以上
两种或两种以上#
三种或三种以上
- 估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,错误的是（ ）。直接资本化法的优点是( )。根据题意,土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/㎡,则土地总价为（ ）。择要考虑土地位置的（ ）。建筑剖面图#
建筑构
- 商业银行的基本职能是（ ）。孙某的违法行为有（ ）。在实际的房地产估价中,房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）
- 贷款期限最长不得超过( )。组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元。某房地产开发项目的占地面积为10000㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成
- 当申报的成交价明显低于正常的市场价时,应以（ ）作为缴纳税费的依据关于房地产贷款担保的说法,正确的是（ ）。某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是（ ）。下列方法中,是常有的风险评
- 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（ ）的方法。采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。（ ）是指经济活动中的一种借贷行为,是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。质量控制
进度控制#
- 房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（ ）。为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任,属于债务融资成本的有（ ）。假设开发法中,选
- 收集统计资料时,对于重大或敏感性强的问题应采用（ ）形式设置调查项目表。以下保险险种中,属于政策性保险的有（ ）。判断提问
多项选择#
单项选择
书面提问无担保保险#
预防公害保险#
出口信用保险#
养殖业保险#
责
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季节比率是（ ）。《住宅使用说明书》的内容不包括（ ）。根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是（ ）。某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采取2%折扣策略,并且各期上升
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抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。 （ ）对于共有房地产的转让,需要其共有人的（ ）。甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。评估基准地
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对于政策性房地产开发经营,、一般房地产开发经营行为的差异在于政策上优惠和价格上限制,其行为如设立条件、开发质量、开发经营程序等方面应当是一致的。（ ）按照工程费用的不同,可以把工程建设定额划分为( )。按照
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物权成立后,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利。（ ）资本金的出资方式包括（ ）。在复杂购买行为中,购买者正确的决策过程是（ ）。下列保险种类中,属于政策性保险的有（ ）。作为房产登
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实施城市规划应当遵循的基本原则是城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划,服从规划管理。 （ ）该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的的评估的价值应为（ ）。城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（
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下列关于自然周期与投资周期关系的表述中,经济寿命为50年,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年,第二年投入40%,平均寿命为10年,规划容积率为2.5,没有违法所得的,并可处以1万元以下的罚款
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房地产估价师执业资格考试主要以基础理论为主。 （ ）有关H公司购房,下列说法错误的有（ ）。企业确定广告预算的主要方法包括（ ）。以下可以提取现金的银行存款账户是（ ）。房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分
- 现决定采用中位数,某市住房总量为5000万㎡,商品住房3750万㎡；同期住房空置量为750万㎡,商品住房为450万㎡,则该市2007年末的商品住房空置率是（ ）会计核算要求,都应作为当期的收入或费用,不正确的是（ ）。受腐蚀的
- 下列对于信托的性质叙述有误的一项是（ ）。丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为
信托合同生效后,信托财产
- 为开发过程中的资金投入,其成本应为开发过程中的成本支出
以出租为经营方式的房地产开发投资中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本含建设成本和经营成本
以出租为经营方
- 成本法中,在计算投资利息时,应计息项目包括（ ）。以下属于时间序列分析法的有( )。某房地产使用面积成交价格2800美元/m2,人民币与美元的汇率为8.27,则建筑面积价格为（ ）元/m2。某块土地上有一建筑物,各层建筑面积
