- 《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。一般来说,有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（ ）。下列属于会计恒等式的是（ ）。土地所有权
土地使用权#
房屋所有权#
房地产他项权利
继承权城市化水
- 甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从（ ）时起计算。房地产投资的优点包括（ ）。运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。土地增值税的计税依据是（ ）。除了同一战略群体内存
- 估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。甲级写字楼的特点有( )。最佳用途#
最佳位置
最佳规模#
最佳环境
最佳集约度#具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求
有完善的物业管
- 拆迁补偿估价现场勘察记录需要（ ）签字认可。商业银行的最基本职能是（ ）。《刑法》规定,承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物,但故意提供虚假证明文件,情节严重的可处（ ）,
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超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,应办理（ ）手续。保险活动所特有的内在功能是（ ）。已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7 %、教育费附加3 %,考核T程造价的 重要环节。按房地
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只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。 （ ）我国房地产中介服务行业在]994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。房地产开发前期的规划管理体现在( ),甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为7,其总价
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招标人采用邀请招标方式的,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于（ ）的考虑结果。×保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人
被保险人和受益人由投保人在合同中指定#
保险人又称承保人,
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城市规划运作体系包括城市规划具体编制和规划实施控制两个方面。 （ ）征收土地时,用现金流量折现法进行测算。
5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时,正确的做法是（ ）。
对三期开发的土地分别估价,将各期净
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实施强制拆迁必须以裁决为前提。 （ ）如果是无期限的土地所有权,就无需计提( )。甲领取0.3万m2营业房《房屋所有权证》后,应当（ ）。√时限问题
附加值
利率
折旧#将在建工程抵押转为房地产抵押登记
重新办理房地产
- 折价处置抵押房地产的,应当参照（ ）。影响此商业用房估价的实物状况包括（ ）。乙公司签订保险合同的当事人为（ ）。张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套,房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需费用500元,无
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拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁,不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。（ ）常以每月每平方米为基础计算。下列（ ）属于投保人承担的义务。有一宗房地产,土地面积1000m2,其
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主要取决于拟采用的估价的( )。与报酬率性质不同的名词有（ ）。9～12 某房地产的现状用途为商业用途,运用架设开发法估价结果的可能性,关键取决于（ ）。某房地产交易属于非正常交易,成交价格3500元/m2,比正常价格高
- 必须具备（ ）条件。下列属于农民集体的是（ ）下列属于土地使用管制的事项有（ ）。在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中,要求容积率为2.0#
某宗土地只能用于商业房地产开发#基础数据是否准确、
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可将该开发项目划分为（ ）等单项工程。购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,自有资本要求的年收益率为 9%,则该类房地产的资本化率为( )%。延长闲置土地开发建设期限,房地产正常的成交价格等于（ ）。该咨询公司筹集
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房地产业作为国民经济中的重要产业,其发展规模结构和速度必须与整个国民经济与社会发展计划相适应。 （ ）国办发[2006]26号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。房地产开发投资的经济效果的大
- 对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面,税费为500万元,正常利润为900万元,出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。土地征用管制
土地使用管制#
房地产相邻关系的限制#
土地权利设立以及行使的限制#
土地
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常见的最低价格有( )。下列关于住房公积金的表述中,正确的是（ ）。单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为（ ）。某仓库房地产,建筑面积为800 m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/ m2,现拟变更为商业用地,并已
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委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系,通常以完成特定事项为代理内容。（ ）政府的土地供应政策直接影响房地产开发的（ ）。按资产投资的类型划分,房地产投资信托公司分为（ ）几种形式。√产品质量
产品性
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预购商品房贷款抵押时,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 （ ）我国有期限的出让土地使用权应计提( )。某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准
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全民所有制的土地被称为（ ）。保险费的确定与（ ）因素有关。某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（ ）个月可收回投资．廉租住房的租金实行政府定价,租金标准由（ ）
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地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且存梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为（ ）。假设开发法中,产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。条形基础
独立基础
整体式筏式基础#
箱
- 2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m2。某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。是市场上规模较大,到期按照券
- 商业银行的基本职能是（ ）。下列说法不正确的是（ ）。在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（ ）。最高最佳使用同时符合（ ）标准。在运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过
- 已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣为O.5%,则报酬率为（ ）。下列情形中,可以不办理出让手续的有（ ）。开发商的主要合同关
- 在房地产市场的分类中,一级市场是指（ ）。下列关于当事人申请登记的时限说法中正确的是（ ）。土地使用权转让市场
新建商品房租售市场
土地使用权出让市场#
土地使用权出让市场和新建商品房租售市场初始登记、变更
- 成本利润率的计算公式是（ ）。用市场法对房地产进行估价时,需要进行（ ）修正。在可行性研究阶段,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计,可分为（ ）。在下列房地产投资行为中,体现房地产
- 此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（ ）。下列关于耕地占用税的计征方法的说法巾,正确的是（ ）。资本化率
- 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼,已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡,开发成本和管理费用为1200元/㎡,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,开发期为1．5年,年利率为10%。该幢
- 下列（ ）房地产不是按其经营使用方式来划分的。申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向（ ）提交申请资料。出售型房地产
出租型房地产
办公型房地产#
自用型房地产人事部
建设部
省级人事行政主管部门
所在地省级
- 不正确的是( )。某估价机构于2003年6月10日～20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,则复估的估价时点为（ ）。拆迁估价时点一般为（ ）之日。某宗房地产交易,买卖双方约定：买方
- 不属于房地产有偿转让的是（ ）。某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁 补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的 重置成本达到2000元/m2,开发
- 国际上通常采取的住房保障方式有（ ）。下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是( )。城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。有关开发公司的开发行为,下列说法正确的有（ ）
- 框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（ ）。下列关于基础利率的表述中,正确的有( )。独立基础#
条形基础
整体式筏式基础
箱形基础等于银行存款利率
等于银行贷款利率
是投资者所要求的最低利率#
是银行同业
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临时使用土地的时间可以为（ ）。开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内,将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距
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由于消费者本身偏好各有差异,但效用的大小可以比较,这就是效用递减规律的出发点。 （ ）关于房屋转租,不正确的表述是（ ）。建筑物区分所有权包括（ ）等。人民法院对抵押物拍卖,拍卖保留价由（ ）参照评估确定。对
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可以把工程建设定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标五种。 （ ）该估价机构在关于市场分析的报告中,分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响,但（
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拟对该房地产进行估价,是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元,主要是因为房地产投资具有（ ）。某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、74
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房地产产品经验收不合格的,不允许发布房地产广告。（ ）在下列房地产投资行为中,体现房地产置业投资特点的是( )。城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ )而评估其房地产市场价格。下列关于房地产市场特性的表
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根据国务院有关规定,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。以下不属于房地产市场专业顾问的是( )。×目前是否有经济收入
过去是否带来了经济收益
是否具有
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《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业,也可以自行实施拍卖。 （ ）甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。在某划中,住宅建筑基底面积400m2,住宅总建筑面积1
