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当供给增加量小于需求减少量时,则（ ）。商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（ )。房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后,均衡交易量增加
均衡价格下降,均衡交易量减少#
均衡价格上升,均衡交易量
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则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。评估某宗房地产2005年9月末的价格,即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等,对调查分析后所确定的最佳方案,对方案进
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在某一时点,投资价值是唯一的,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（ ）。当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,应当按照下列哪些程序进行（ ）。×最佳用途和最佳规模
最佳集约
- 房地产开发项目的动工日期,其原因是（ ）。(二)甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼,其中,地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后,又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。200
- 在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋（ ）活动。根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有( )。申请强制拆迁必须提供（ ）。投资额不足总投资额（ ）且未经批准中止
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基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为
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估价项目完成后,应归档的估价资料包括（ ）。甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从（ ）之日起计算。某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中
- 下列指标中,属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是（ ）。建筑密度#
建筑控制高度#
建筑色彩
建筑红线后退距离#
容积率#相关房地产的价格水平
该种房地产的开发成本#
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在进行房地产估价时,对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ）下列不应免缴房产税的是（ ）。下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有（ ）。债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）
- 某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。银行的贷款利率为7．5%,则通货膨胀率是（ ）。某个国家2000～2004年的基尼系数分别为O．33、0．34、0．36、O．40和0．42,由此可以推断（ ）。
- 以下属于自然周期第一阶段特点的有( )。从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,通常应分析（ ）。某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利
- 是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。房地产投资最重要的一个特征是（ ）。全民所有制的土地被称为（ ）。收益期限#
收益时点
估价终点
估价范围能从周围社区环境的改善中获得利益
附加收益性
位置的固
- 甲优先受偿的剩余价款,应按( )分别受偿。下列关于甲公司中途变更设计的表述中,正确的为（ ）。所欠债务的先后顺序#
所欠债务的总额比例
尚欠债务的比例
债权人索债的急缓程度甲公司已在法定时间内通知了周某,周某一
- 该房地产开发公司将商品房销售给购房者后。购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围,明确了异产毗连房屋的权利界线,此附图是（ ）。征收土地时,住宅建设用地使用权期间届满的,（ ）。行政裁决应
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可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。对一般（ ）的工程,开发商可在开标会议上当场决定中标单位,同时公布标底,不正确
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房地产转让的实质是房地产权属发生变更。（ ）拍卖一非公物房地产,市场价2800万元,确定保留价230万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的拥进最高为（ ）万元投资额不足总
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则（ ）。下列关于潜在毛租金收入,说法正确的是（ ）。某估价对象为一宗熟地,当进行可比实例权益状况调整时,卖方可能主动提出出让、转让或( )的愿望。对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面,即（ ）。×均衡价格下
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会计要素是会计核算对象的基本分类,是设定会计报表结构和内容的依据,也是进行确认和计算的依据。会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、收入、 费用和利润等。（ ）该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科
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向房地产管理部门应提交（ ）。房地产投资方案比选通常是在（ ）之间进行。关于房地产投资项目中投资与成本的特点,年平均税后利润为600万元。则该投 资项目的资本金净利润率为（ ）。某8年前建成交付使用的建筑物,建
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需求量为100万㎡,当价格为1000元/㎡时,需求量为90万㎡,则需求价格弹性为（ ）。（过时）在市场法中,不正确的有（ ）。为了出售或提高其土地的使用价值,卖方可能主动提出出让、转让或（ ）的愿望。某地区商品住宅价格
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业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利。 （ ）若年利率是8‰,计息周期是两年,其结果的可信度主要取决于( )的准确与否。某
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下列信息属于房地产市场信息的有（ ）（一）甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,规划总建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层,租赁期限为15年,租金为2.10元/（㎡?D）；地上一～四层出租给丙
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下列关于可比实例的说法中,正确的有（ ）。人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济
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说法正确的有（ ）。在城市房屋拆迁补偿安置中,（ ）。下列估价公式中,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。与非专业估价相比,专业估价的特点有( )。估价报告是关于估价对象的客观
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以本国货币募集资金,下列哪一种说法是正确的（ ）。评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为 2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度
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实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务支出属于专项性质,为所缴纳的业主所有,由低至高的顺序为（ ）。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由（ ）估价机构评估。许多（ ）房地产大都是将开发
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课税对象决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。 （ ）保险合同的客体为（ ）。城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计
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注销房屋权属证书,登记机关需收回原发放的房屋权属证书,以免贻害他人。 （ ）现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为（ ）对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目,开发商租售物业时
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城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象,向拥有土地使用权的单位征收的一种税。（ ）某建筑物的建筑面积5000m2,土地价格为1500元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,由（
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用地平衡表是作为调整用地和制订规划的依据之一,不可用来分析造价预算。 （ ）下列关于征收城市维护建设税的说法中,错误的是（ ）。某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m
- 房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有（ ）。甲公司与乙公司签订的合同属于（ ）。社会养老保险#
健康保险
劳动工伤保险#
意外伤害保险
失业保险#有偿合同#
无偿合同
要式合同#
单务合同采取采取排除
- 从事房地产咨询业务的人员,必须具备（ ）条件。在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在( )。表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（ ）。（ ）是指以公开竞价的方式,
- 正确的是（ ）。房地产业属于第三产业,合法权益应包括 ( )等方面。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据,适用税额可以适当提高,对于实际占用耕地超过批准占
- 某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区,拟定销售价格分别为1500元／m2、900/m2、2000元／m2和2400元／m2,此时四个小区的需求价格弹性系数分别为－1.23、－O.98、－1.36和－1.43,则可以判定（ ）。某房地产的
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可以把工程建设定额划分为( )。下述各项中,属于房地产市场供给分析内容的是（ ）。下列对经济成本的表述正确的一项是（ ）。计算前后两面临街矩形土地的价值,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.
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房屋拆迁管理部门发放《房屋拆迁许可证》时,应当向被拆迁人发出房屋拆迁公告,正确的是（ ）。当投资者准备进行一项房地产投资时,很重视对房地产所处宏观( )的研究。不是房地产贷款担保形式的是( )。对于同一估价对象
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估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。根据工程量清单计价法,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实例项目的费用被称为（ ）。下列关于抵押的表述中,不正确的是（ ）。搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的
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在拆迁主管部门对补偿安置协议裁决做出的搬迁期限内．可以由市人民政府发布限期拆迁决定,责令其限期搬迁。 （ ）关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中,正确的有（ ）。针对不同用途的收益性物业可分为( )。某
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国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 （ ）2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指
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商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的可以向施工单位申请重新核验。（ ）若现在借入500元,两年后的实际经济价值等于( )元。当开发项目用地面积一定时,（ ）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。王
