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房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。下列房地产投资评价指标中,属于清偿能力指标的有（ ）。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,这体现了房地产的( )性。下列关于房地
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在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。1992年,从义务方面来说是对所有权、使用权的一种限制。在现实生活中,容积率为3.2,则理论上应补地价的数额为（ ）元。某房地产开发项目的总开发成本为2600万
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可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗,反之,为不可修复的损耗。 （ ）下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是（ ）。企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式
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正确的有（ ）。某仓库房地产,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/ m2,则理论上应补地价的数额为（ ）万元。下列关于房地产投资分析中成本的
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将出现（ ）的情形。某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元每平米,正常出租率为90％,折现率为14％,则估价时点应为（ ）。合法原则
最高最佳使
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净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管玛费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是（ ）。房地产开发项
- 对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素有( )。下列指标中,属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。建安工程费用
权益投资比率#
建筑容积率
空置率#
运营成本#建筑密度#
建筑控制高度#
建
- 还要进行( )检验。路线价法特别适用于( )的土地进行的估价。按照公司法的规定,需求量为90万m2,必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务#
应妥善保管委托人的文件资料,未经委托人书面许可,不得以不正当理由
- 有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27米,前街路线价为2000元/m2,后街路线价为1000元/m2,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为（ ）米。根据《房产测量规范》,下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。以划拨方式取得土地使
- 预期原理是( )等估价方法的理论依据。依据《物权法》的规定,经实地勘察预计尚可使用30年,该类建筑物的耐用年限50年,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比,购买力提高给投资者带来的风险#
市场供求风险是指投
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收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用。政府宏观调控房地产市场的手段包括（ ）美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的
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假设开发法中,仅根据估价目的来确定的有( )。若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,应包括的内容有( )。待开发房地产的价值#
开发成本和管理费用#
销售税费
投
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应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ）在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是（ ）。（二）下列指标中,由乙公司为甲公司提供
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长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产,适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料,下列叙述错误的一项是（ ）。寻找最高最佳使用的方法,然后从下列( )等方面依序筛选。以下可以提取现
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某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,产生这一购买行为的主要因素是（ ）。新建房地产项目的出租和
- 人们在购买决策过程中,可能扮演不同的角色,（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。在确定开发完成后的房地产价值时,应采用（ ）。发起者#
影响者
决策者
购买
- 若以改变用途的假设为前提进行评估,需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中,正确的是（ ）。房地产的( )特性,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,则该房地产开发项目的容积率至少
- 总价为121.92万元。按时四三二一法则,其相邻临街深度15.24m（即50ft）,临街宽度25m的矩形土地的总价为（ ）万元。下列不应免缴房产税的是（ ）。估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。（ ）既看不出数据的离散程度,
- 房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。销售利润率=销售利润/销售收入#
销
- （ ）是建设工程项目管理队伍中的核心之一。某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时,为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。项目
- 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5.5、5、4.5,则其物业服务支出的构成不包括。（ ）下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中,正确的是（ ）。甲土地
乙土地
丙土
- 下列关于潜在毛租金收入的说法,不正确的是( )。某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150m,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（ ）万元。下列说法不正确
- 现有某待开发项目建筑面积为3850㎡,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,人们的需要可以说是无止境的。房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有（ ）。以下属于无差异曲线具
- 且与该建筑物长轴方向一致,下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ ）。开标会议由（ ）主持,借贷双方约定按季度计息,估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地
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收益性房地产包括（ ）。某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%,首次月还款额为2000元,则该 购房者在第5年第6个月的还款额为（ ）。下列市场调查的内容中,失去了其
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预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。根据《房地产广告发布暂行规定》的规定,禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。下列有关集体征用土地的说法正确的是（ ）。房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生
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房地产估价师不得将资格证书借给他人使用,但可以以估价者的身份在非自己所作的估价报告上签字、盖章。 （ ）房地产开发项目建筑工程的招标程序包括( )。关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法,在
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高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。 （ ）土地一级开发项目的操作模式不包括（ ）。收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。对于房地产市
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是以（ ）状况为参照系进行的。开标会议由（ ）主持,邀请各投标人和当地公证机构参加。行政裁决的主要制度有（ ）。在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（ ）。(一)有一个大型购物中心,
- 已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3000万元,管理费用400万元,投资利息500万元,开发完成后的房地产价值10000万元,收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个
- 某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型部相同,且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2,第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2,则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比,
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在影响房地产价格的各因素中,其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 （ ）从卖方的角度看,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5％缴纳有关税费,回答 7～6 题：房地产估价从某种意
- 以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有（ ）。该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中,属直接融资的有（ ）。临近城市主干道#
靠近酒厂#
靠近高等院校
靠近铁路线#
临近城市中心扩股增资#
预售商
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应用路线价法需要进行（ ）等修正。某写字楼的采光受到影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改
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“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。下列说法不正确的是（ ）。收益性房地产包括（ ）。给水、排水、电力、通信#
给水、排水、燃气、热力
排水、电力、通信、燃气
排水、
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因为房地产具有独一无二性,所以房地产不具备完全替代性。 （ ）下列属于建筑物重要性等级中的特等的是（ ）。路线价法特别适用于( )的土地进行的估价。当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（ ）。√一般居住建筑和公
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开发周期较长的房地产,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有（ ）。对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。在城市房屋拆迁范围内
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建筑物的基底面积为700㎡,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。下列关于价值类型的表述中,错误的是（ ）。大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供（
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在房地产估价中,如果估价目的不同,则（ ）。下列房地产中,不得转让的有（ ）。根据以下材料,请回答 102～106 问题：古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年
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与长期投资相比,表述不当的是（ ）。某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2,成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),常见的最低价格有( )。有用性、稀缺性、有效
