- 某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为（ ）。4858
5200#
2700
6264
- 房地产的( )特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并要受制于其所在的空间环境。静止
坚固
不可移动#
永久[答案] C
- 住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。房产管理部门
物业服务企业
业主委员会
业主大会#
- 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）。导致房地产实际价值下降#
导致房地产实际价值上升
加大投资者债务负担#
抑制房地产市场需求#
增加房地产市场需求
- 下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是（ ）。净经营收入=有效毛收入-经营费用#
净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
净经营收入=有效
- 下列关于重新购建价格的说法中,正确的有（ ）。重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
重新购建价格是在估价时点的价格#
重新购建价格是客观的价格#
建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格#
- 租赁合同到期,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前（ ）个月提出。1
2#
3
4答案：B。本题主要考查的是初始土地登记的概念。房地产权属登记分为房屋总登记、初始土地登记、房屋初始登记、房屋转移登记、房屋变更
- 实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ ）负责。开发商
监理单位
分包单位
总承包单位#
- 城市用地评价中,下列（ ）属于适于修建的用地。一类用地#
二类用地
三类用地
已征用的土地
- 引起真正的房地产自然增值的原因是（ ）。装修改造
需求增加#
通货膨胀
改进物业管理
- 某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为（ ）年。40
43#
47
50因为40<(50—3),所以建筑物的经济寿命应为：3+40=43(年)
- 估价时点应与（ ）的日期相一致。签订估价合同
开始估价作业
完成估价报告
估价结果所属#估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。
- 中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。部门规章#
法律#
行政法规#
国标
地方性法规#中国房地产法律体系构架由法律、行政法规、地方性法规、地方性法规、部
- 对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为（ ）。设计寿命
经济寿命#
法定寿命
自然寿命
- 当可供比较的互斥方案寿命期相同,其效益也相同或基本相同时,宜采用的比选方法是（ ）。净现值法
差额部收益率法
费用现值法#
内部收益率法
- 下列房产中,可免征房产税的是（ ）。个人所有的营业用房
军队出租的房产
学校兴办的工厂
企业办的各类学校自用的房产#可以免征房产税的房产有：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；(2)由国家财政部门拨付事业经
- 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（ ）。－1.33
－0.66
0.66
1.53#
- 城市由于建筑密集,生产与生活活动散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为（ ）。温差效应
绿岛效应
温压效应
热岛效应#
- 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ )而评估其房地产市场价格。与产权调换房屋结算差价
价值
货币补偿金额#
重置价格
- 在房地产市场中,除价格外,对市场的供求都产生影响因素包括（ ）。收入的变化
对未来的预期#
政策变化#
可替代商品价格
- 甲公司在销售商品房时,依据《房产测量规范》,下列计算一半建筑面积的是（ ）。坡屋顶层层高2.20m以上的部位
在批准期限以内的临时房屋
供业丰户外运动时休息用的屋顶平台
外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊#
- 当开发项目用地面积一定时,（ ）的大小就决定了项目可建筑面积的数量。容积率#
建筑高度
建筑规模
建设工程
- 在确定开发成本时,应采用（ ）。该开发公司测算的开发成本#
现时的客观开发成本
各期销售时的客观开发成本
各期开发时的客观开发成本
- 房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。投资机会寻找
市场分析#
投资机会筛选
财务评价#
规划设计BD投资决策分析主要包括市场分析和项目的财务评价两部分工作。
- 高层建筑地价分摊的方法有( )。按建筑物价值进行分摊
按房地价值进行分摊#
按土地价值进行分摊#
按建筑面积进行分摊#
按楼面地价进行分摊[答案] BCD
- 在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时,下列表述中正确的有（ ）。期望值相同、标准差小的方案为优#
标准差相同、期望值小的为优
标准差相同,期望值大的为优#
标准差系数大的为优
标准差系数小的为优#
- 下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达,不正确的是( )。由专业投资管理者负责经营管理
收入现金流的主要部分分配给了股东
分为权益型和抵押型两种形式#
投资流动性好[答案] C 按资产投资的类型划分,REITs分为
- 已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣为O.5%,则报酬率为（ ）。7.78%#
8.28%
13.21%
14.21%3.31%+2.23%+1.32%+1.42%＝0.5%＝7
- 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。当每年计息周期数m>1时,实际利率小于名义利率#
当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率
实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
名义利率越大,计息周期越
- 临时用地的期限,最多不能超过（ ）。1年
2年#
3年
4年
- 在下列说法运用市场法估价,其步骤包括（ ）。搜集交易比例#
选取可比实例#
对可比实例成交价格做适当处理#
价格调整
求取比准价格#D项为C项中的一部分。
- 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（ ）的法律规范的总称。权利和义务关系
财产关系和人身关系#
民事法律关系
法律关系
- 零售商业物业的租金是以（ ）为基础计算的。每一个独立出租单元的总出租面积#
以每月每平方米
以每平方米可出租面积
每平方米可出租面积按月或年支付的金额
- 某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5％,经营费用为潜在毛收入的30％,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为（ ）万元。330
450
650#
700
- 该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中,属直接融资的有（ ）。扩股增资#
预售商品房
以融资租赁方式承租大型设备
以在建工程抵押贷款
- 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。5
10
15#
20
- 所谓( ),是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。最高最佳使用#
标准科学使用
标准操作手段
科学操作手段[答案] A
- 从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,通常应分析（ ）。物理结构
区域结构#
产品结构#
供求结构#
总量结构#
- 土地面积量算在( )的基础上进行。室内测量
产权调查
行政调查
野外测量#
权属调查#
- 股票与股单的相同点是（ ）。适用范围相同
性质相同
都属于证据证券#
表现形式相同
