- 收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。市场提取法#
累加法#
指数调整法
投资收益率排序插入法#
收益乘数法
- 判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产( )。目前是否有经济收入 建设工程教育网提供
过去是否带来了经济收益
是否具有产生经济收益的能力#
目前的收入是否大于运营费用
- 股票是（ ）。股份制企业一定量资本额的代表
计算股份制企业资本的最小单位
用以证明投资者的股东身份和权益的凭证#
获得股息和红利的凭#
认定所有人有权取得收入的凭证本题主要考查的是股票的概念：股票是由股份有
- 某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为（ ）。4858
5200#
2700
6264
- 某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券,若贴现率为10%,则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为（ ）元。436562#
436685
436000
436500售价＝面值×(1-贴现率×距到期日数/365) ＝450000×（1-10%
- 房地产的( )特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并要受制于其所在的空间环境。静止
坚固
不可移动#
永久[答案] C
- 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。最佳规模#
最佳经营手段
最佳集约度#
最佳管理方式
最佳投资渠道
- 成本法中的利息计算,包括（ ）的利息。土地取得成本和开发成本
土地取得成本、开发成本和管理费用
土地取得成本、开发成本、管理费用和利润
借贷资金#
自有资金#投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息
- 甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为（ ）。典型合同#
双务合同#
主合同#
从合同
- 人们在购买决策过程中,可能扮演不同的角色,（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。发起者#
影响者
决策者
购买者
- 住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。房产管理部门
物业服务企业
业主委员会
业主大会#
- 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。（过时）同质偏好市场#
分散偏好市场#
个别偏好市场
集群偏好市场#
弥隙市场
- 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）。导致房地产实际价值下降#
导致房地产实际价值上升
加大投资者债务负担#
抑制房地产市场需求#
增加房地产市场需求
- 股票与股单的相同点是（ ）。适用范围相同
性质相同
都属于证据证券#
表现形式相同
- 某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9 %,则该房地产的收益价格为（ ）万元。195
210#
213
217
- 关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,错误的是（ ）。标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱#
熟地通常比生地或毛地的变现能力弱#
小商铺通常比大商铺的变现能力弱#
厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
- 下列关于抵押的表述中,不正确的是（ ）。抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》
因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新
- 房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。投资资金量和预期收益资金
资金流通方式和对策
出租、出售或经营形态
物质形态和货币形态#房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。
- 下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是（ ）。净经营收入=有效毛收入-经营费用#
净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
净经营收入=有效
- 下列关于重新购建价格的说法中,正确的有（ ）。重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
重新购建价格是在估价时点的价格#
重新购建价格是客观的价格#
建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格#
- 下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。土地费用#
权益投资比率
运营费用
开发期#
贷款利率#
- 房地产估价的必要性主要表现在（ ）等方面。土地使用权出卖的需要
房地产保险的需要#
房地产税收的需要#
房地产征收和征用补偿的需要#
房地产损害赔偿的需要#除了选项B、c、D、E外,房地产估价的必要性还有：土地使用
- 预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。市场比较法
收益法#
成本法
假设开发法#
路线价法
- 在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为( )。18%#
20%
15%
25%[答案] A
- 下列关于保险合同主体的说法有误的一项是（ ）。保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人
被保险人和受益人由投保人在合同中指定#
保险人又称承保人,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取
- 商业银行的最基本职能是（ ）。充当信用中介#
变货币收入为货币资本
充当支付中介
创造派生存款和信用流通工具
- 租赁合同到期,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前（ ）个月提出。1
2#
3
4答案：B。本题主要考查的是初始土地登记的概念。房地产权属登记分为房屋总登记、初始土地登记、房屋初始登记、房屋转移登记、房屋变更
- 房地产具有供给有限特性,本质上在于（ ）。土地总量有限
规划限制
房地产不可移动#
价值量大
- 下列关于标准差的表述中,正确的有（ ）。期望值相同、标准差小的方案为优#
标准差相同、期望值小的方案为优
标准差相同、期望值大的方案为优#
标准差系数大的方案为优
标准差系数小的方案为优#
- 程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下,完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系工程建设定额是工程造价计价的重要依据
工程建设额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下,完
- 实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ ）负责。开发商
监理单位
分包单位
总承包单位#
- 下列关于保险合同主体的说法有误的一项是（ ）。保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人
被保险人和受益人由投保人在合同中指定#
保险人又称承保人,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取
- 下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是( )。房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征
房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制#
房地产估价是评估房地产的价值而
- （ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。宏观区位
中观区位#
微观区位
其他方面
- 该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。负债
资产#
成本
所有者权益
- 下列表述中不正确的是（ ）。在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果
在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果
在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果
在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果#
- 甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。0.3
0.5
0.8#
1.0
- 城市用地评价中,下列（ ）属于适于修建的用地。一类用地#
二类用地
三类用地
已征用的土地
- 银行可要求开发公司购买（ ）。保证保险#
信用保险
工程保险#
责任保险
- 下列对于利率的叙述有误的是（ ）。利率从不同角度分类,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
我国金融机构的存贷款一般使用固定利率,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率#
浮动利率可以降低借贷双
