【名词&注释】
市场分析(market analysis)、市场调查(market research)、经济评价(economic evaluation)、市场需求(market demand)、继承人(heir)、绿地率(green space ratio)、经营收入(operation income)、可控因素(controllable factor)、还本付息(loan and interest payment)、代管人(manager agent)
[单选题]乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（ ）
A. 绿地率
B. 容积率
C. 建筑密度
D. 住宅和商业用地的面积
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举一反三：
[单选题]（ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。
A. 购买价格
B. 权益投资比率
C. 空置率
D. 运营成本
[单选题]某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息(loan and interest payment)为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入(operation income)为（ ）万元。
A. 330
B. 450
C. 650
D. 700
[单选题]下列市场调查的内容中，属于可控因素(controllable factor)调查的是（ ）调查。
A. 市场需求容量
B. 消费者行为
C. 市场营销因素
D. 竞争情况
[多选题]下列房地产中，不得转让的有（ ）。
A. 共有的房地产
B. 未解决权属争议的房地产
C. 设定了抵押权的房地产
D. 已被依法查封的房地产
E. 已列入城市拆迁范围内的房屋
[多选题]如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当（ ）。
A. 与有关部门签订抵押合同
B. 办理预购商品房抵押贷款抵押登记
C. 办理商品房现房抵押贷款抵押登记
D. 领取《房屋他项权证》
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