【名词&注释】
基本原则(basic principle)、物业管理(property management)、消防工作(fire control work)、主要因素(main factors)、物权法定原则(principle of legal prescription of real
...)、要式合同(formal contract)、履行义务(performance obligation)、非继续性合同(instant contract)、诺成合同(consensual contract)、预防为主”
[多选题]下列关于业主对专有部分以外的共有部分权利和义务关系的说法，正确的是（ ）。
A. 业主不得以放弃权利为由不履行义务(performance obligation)
B. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得放弃权利不履行义务(performance obligation)
C. 业主对共有部分如何承担义务，要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定
D. 在集中供暖的情况下，如果冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用
E. 业主不使用电梯，不需要交纳电梯维修费用
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举一反三：
[多选题]物权法的基本原则包括( )。
A. 物权排他原则
B. 物权限定原则
C. 物权绝对原则
D. 物权法定原则
E. 物权优先原则
[多选题]物业租赁房屋租赁合同的法律特征包括（ ）。
A. 房屋租赁合同是双务合同
B. 房屋租赁合同是非继续性合同(instant contract)
C. 房屋租赁合同是无偿合同
D. 房屋租赁合同是诺成合同(consensual contract)
E. 房屋租赁合同是要式合同
[多选题]业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（ ）。
A. 潜在租户所经营业务的类型及其声誉
B. 财务稳定性和长期盈利的能力
C. 潜在租户的员工性别构成
D. 所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
E. 潜在租户的股份构成
[单选题]消防工作的指导原则是( )。
A. “安全第一，预防为主”
B. “预防为主，防消结合”
C. “预防第一，安全为主”
D. D.“安全第一，防消结合”
[单选题]是依据预定的目标和标准，对管理活动进行系统的监督、检查和衡量绩效。
A. 控制
B. 组织
C. 领导
D. 激励
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