【名词&注释】
不可逆性(irreversibility)、居住小区(residential quarter)、设计方案(design scheme)、套内建筑面积、发行股票、先后顺序、准备就绪(intrain)、房地产开发公司、研究工作(research work)、无限公司(unlimited company)
[单选题]保险合同的客体为（ ）。
A. 保险人
B. 保险标的
C. 保险金额
D. 被保险人
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举一反三：
[单选题]根据以下材料，试分析 96～101 问题：
A. 某房地产开发公司为筹集资金而发行股票，资金到位后，通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2（公顷）的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：总建筑面积40万m2，其中多层4幢，高层2幢，住宅建筑面积30万m2，另有一所小学，一座会所及相应的配套设施，居住用地面积14hm2（公顷），住宅用地面积10hm2（公顷），预计总投资6000万元。
B. 第 96 题 该房地产开发公司的性质可以分（ ）。
C. 股份有限公司
D. 有限责任公司
E. 无限公司(unlimited company)
F. 两合公司
[单选题]收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。
A. 预期未来收益
B. 预期收益能力
C. 预期价格高低
D. 预期价格涨落
[单选题]某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。 某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人 应占有的土地份额为（ ）。
A. 5.00%
B. 5.25%
C. 5.42%
D. 5.75%
[单选题]某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0：8，则按建筑面积计算的比准价格是（ ）元／m2。
A. 8571
B. 10000
C. 13393
D. 15625
[单选题]对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（ ）。
A. 在抵押期终了时的价值
B. 设定抵押权时的价值
C. 现时的市场价值
D. 为了拍卖、变现时的价值
[多选题]关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（ ）。
A. 抵押权末登记的，按照债权先后清偿
B. 抵押权未登记的，按照债权比便清偿
C. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
D. 抵押权未登记的，经过公证的优先清偿
E. 抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿
[单选题]当完成市场分析和其他前期研究工作(research work)并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是( )。
A. 确定建设施工的各种图纸已经准备就绪(intrain)
B. 完成全体工作人员的筛选工作
C. 获取土地使用权
D. 明确各工作人员及施工阶段应发放的工资
[单选题]房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ ）。
A. 可逆性和可延期性
B. 可逆性和不可延期性
C. 不可逆性和可延期性
D. 不可逆性和不可延期性
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