【名词&注释】
法人地位、规章制度、修改意见(amending opinion)、经济实体(economic entity)、主管部门(department in charge)、注册资本(registered capital)、房屋产权、履行义务(performance obligation)、业主大会会议、企业资质管理
[多选题]物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。按照投资主体的经济成分来划分，物业服务企业可以分为( )。
A. 物业管理有限责任公司
B. 集体所有制物业服务企业
C. 民营物业服务企业
D. 外资物业服务企业
E. 物业管理股份有限公司
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举一反三：
[多选题]下列关于业主对专有部分以外的共有部分权利和义务关系的说法，正确的是（ ）。
A. 业主不得以放弃权利为由不履行义务(performance obligation)
B. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得放弃权利不履行义务(performance obligation)
C. 业主对共有部分如何承担义务，要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定
D. 在集中供暖的情况下，如果冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用
E. 业主不使用电梯，不需要交纳电梯维修费用
[多选题]下列选项中，属于口头合同的有( )。
A. 当事人以对话的方式就合同的主要条款协商一致达成的协议
B. 当事人通过电话的方式就合同的主要条款协商一致达成的协议
C. 当事人通过第三人从中撮合的方式就合同的主要条款协商一致达成的协议
D. 当事人通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议
E. 当事人通过第三人转达意思达成一致的意思表示
[单选题]《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中，三级资质的注册资本不低于（ ）万元。
A. 1000
B. 900
C. 800
D. 700
[单选题]以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是( )。
A. 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开．7日前以书面形式在物业管理区域内公告
B. 公告《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）的同时，应当在业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式前公告
C. 确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准
D. 业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的住宅年限确定
[单选题]对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行相应的( )和组合投资管理工作。
A. 资产管理
B. 财务管理
C. 投资管理
D. 经营管理
[单选题]按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A. 收益性
B. 用途
C. 地段
D. 市场性
[单选题]商业场所的保安工作更多的是与()打交道。
A. 犯罪分子
B. 不法商贩
C. 违反规章制度的群众
D. 违反规章制度的工作人员
[多选题]物业服务企业的财务管理包括（ ）管理。
A. 利润
B. 成本和费用
C. 营业收入
D. 专项维修资金
E. 特殊资金
[单选题]物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款。
A. 1万元以下
B. 1万元以上3万元以下
C. 3万元
D. 3万元以上
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