【名词&注释】
物业管理(property management)、使用权(use right)、公平合理(fair and reasonable)、理论水平(theoretical level)、委托合同(authorization contract)、资本金制度(capital fund rules)、建筑容积率(floor area ratio)、各种因素(various factors)、不断提高(constant improvement)、有效地防止(effectively prevent)
[单选题]（ ）是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。
A. 总效用
B. 边际效用
C. 总效用率
D. 边际效用率
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举一反三：
[单选题]房地产开发项目实行（ ）。
A. 资本金制度
B. 股份制度
C. 质量责任制度
D. 项目手册制度
[单选题]某估价机构于2003年6月10至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（ ）。
A. 2003年6月15日
B. 2003年8月15日
C. 签订估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的某日
[单选题]物业管理是一种（ ）的管理。
A. 企业化
B. 人性化
C. 辅助型
D. 引导型
[单选题]为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素(various factors)，不断提高(constant improvement)估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。
A. 估价细则
B. 估价原则
C. 估价准则
D. 估价程序
[单选题]甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率(floor area ratio)分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
A. 甲土地
B. 乙土地
C. 丙土地
D. 甲、乙两宗土地任选其一
[单选题]某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。
A. 35
B. 45
C. 48
D. 50
[单选题]有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制务件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A. 乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
B. 甲土地的容积率大于乙土地的容积率
C. 甲土地的价值高于乙土地的价值
D. 甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
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