【名词&注释】
相互影响(interaction)、市场需求(market demand)、价格下降(a dip in price)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、法定程序、城市用地评价(land evaluation for urban development)、上级主管部门(applied by super administrative departm
...)、管理部门、质量保证书(guarantee of quality)
[单选题]城市用地评价(land evaluation for urban development)中，下列属于适宜修建的用地的是（ ）。
A. 一类用地
B. 二类用地
C. 三类用地
D. 已征用的土地
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举一反三：
[单选题]人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（ ）参照评估确定。
A. 人民法院
B. 估价机构
C. 拍卖师
D. 开发商
[多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（ ）。
A. 功能落后B.功能缺乏
B. 环境污染
C. 交通
D. 正常使用的磨损
[单选题]投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖性
[单选题]将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过( )途径。
A. 自行改变
B. 经上级主管部门(applied by super administrative departm)批准改变
C. 经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续
D. 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分
B. 甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C. 甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D. 甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书(guarantee of quality)》利《住它使用说明书》
[多选题]一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（ ）。
A. 城市化水平的提高
B. 房地产开发建设的技术进步
C. 房地产本身价格的提高
D. 消费者收入水平的提高
E. 房地产开发建设要素价格下降
[单选题]在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。
A. 取得待开发房地产的时间
B. 开发期间的某个时间
C. 开发完成后的时间
D. 开发完成之后的某个时间
[多选题]从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（ ）等。
A. 建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C. 有租约限制的房地产
D. 未来状况下的房地产
E. 共有的房地产
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