以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。

【名词&注释】

附加值(added value)、市场份额(market share)、投机性(the speculation)、增长速度(growth rate)、新项目(new project)、第一阶段(first stage)、委托合同(authorization contract)、第四阶段(the fourth stage)、房地产市场分析、合理空置率(reasonable vacancy rate)

[多选题]以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。

A. 净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底
B. 供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}水平
C. 空置率降到了合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个 令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平
D. 如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降 到只能支付物业运营费用的水平
E. 供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现

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举一反三：

[单选题]从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是( )。

A. 确定调查方式
B. 设计问卷
C. 收集信息
D. 定义市场区域

[单选题]（ ）是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红 利的凭证。

A. 证券
B. 股票
C. 债券
D. 投资基金

[单选题]以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。

A. 签订估价委托合同^{(authorization contract)}之日
B. 发放抵押贷款之日
C. 完成估价对象实地查看之日
D. 未来处置抵押房地产之日

[单选题]如果是无期限的土地所有权，就无需计提( )。

A. 时限问题
B. 附加值
C. 利率
D. 折旧

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