房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不

【名词&注释】

开发商(developer)、使用权(use right)、地籍图(cadastral map)、需求量(demand)、建筑面积(building area)、利息率(interest rate)、必不可少(absolutely necessary)、偿债基金法(sinking fund method)、管理部门、投入资本(vested capital)

[单选题]房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是（ ）。

A. 投资回收是指投资者对其所投入资本^{(vested capital)}的回收，投资回报是指投资者所投入资本^{(vested capital)}在经营过程 中所获得的报酬
B. 等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P．i+P．i/[(1+i)n-1]，其中P．i就是 投资者投入资本^{(vested capital)}P后所获得的投资回收，而P．i/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报， 是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法^{(sinking fund method)}
C. 投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获 得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D. 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投人的总开发成本的回收，而其投资 回报则主要表现为开发商利润

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举一反三：

[单选题]已知某房地产价格为900元/㎡时，需求量为100万㎡，当价格为1000元/㎡时，需求量为90万㎡，则需求价格弹性为（ ）。（过时）

A. 10
B. 9
C. 0．9
D. 0．1

[单选题]某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。

A. 3%
B. 3．5%
C. 7%
D. 4%

[单选题]下列有关地籍图的阐述有误的是（ ）。

A. 地籍测量绘制的图件称为地籍图
B. 地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素
C. 地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少^{(absolutely necessary)}的资料
D. 地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料

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