1. [多选题]房地产组合投资管理内容包括( )。
A. 理解和执行物业业主的投资目标
B. 评价资产管理公司的表现
C. 以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
D. 在适合的时机购置和处置物业资产
E. 负责管理物业管理企业和设施公司
2. [单选题]下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权利的表述，不正确的是( )。
A. 业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的
B. 业主可以对建筑物内属于自己的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益
C. 业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难
D. 业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款
3. [单选题]麦克莱兰的需要理论又称为( )。
A. 双因素理论
B. 三重需要理论
C. 五层次理论
D. ERG理论
4. [单选题]二级资质的物业管理企业注册资本(registered capital)要求为( )万元以上。
A. 500
B. 400
C. 300
D. 200
5. [多选题]物业管理市场化(property management market)的集中体现是( )。
A. 管理有序
B. 自负盈亏
C. 等价有偿
D. 双向选择
E. 自由竞争
6. [单选题]以下属于定量考核法的主要内容的是（ ）。
A. 上级评定
B. 群众考评
C. 个人述职
D. 设计相应的考核指标体系
7. [多选题]房地产市场需求的特点包括( )。
A. 具有广泛性
B. 高度的垄断性
C. 具有非同质性
D. 具有多样性
E. 缺乏弹性
8. [多选题]新设立的物业管理企业在申请资质时,除应提供营业执照(business license)、企业章程、验资证明之外,还要持( )向当地房地产主管部门申报。
A. 企业法定代表人的身份证明
B. 企业总经理的身份证明
C. 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
D. 管理和技术人员的职称证书和劳动合同
E. 物业服务合同
9. [单选题]需求曲线向( )倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化。这一特征被称为需求法则。
A. 右下方
B. 右上方
C. C.左下方
D. 左上方
10. [单选题]在常规物业管理中，使用请示应注意的问题不包括( )。
A. 必须坚持一事一请示
B. 有重要事情时，可以越级请示
C. 请示在未获批准前，不得对下属单位发送
D. D.请示语言既要简明扼要，还要注重行文语气，选用语句要谦敬，分寸得当
