【名词&注释】
设计方案(design scheme)、前期工作阶段、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、工作失误(work mistake)、国有土地使用权出让、城镇国有土地使用权、等级证书(grading certificate)、长期趋势法、交付使用(initiation into service)
[多选题]运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。
A. 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查
B. 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C. 观察、分析时间序列，得出一定的模式
D. 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E. 对未来的价格进行分析和预测
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举一反三：
[单选题]下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（ ）。
A. 公告不是房屋权属登记的必经程序
B. 在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记
C. 因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D. 在房屋竣工交付使用(initiation into service)时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
[多选题]孙某自2001年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，2003年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书(grading certificate)。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。请根据材料回答下列问题：
A. 第106题：一级房地产评估机构应具备的条件为（ ）。
B. 注册资本100万元以上
C. 有七名以上专职房地产估价师
D. 从事房地产价格评估业务连续三年以上
E. 每年独立承担估价标的物建筑面积10万m2以上
[单选题]通过（ ），为土地使用权制度的改革全面推进扫清了道路。
A. 1988年《宪法修正案》
B. 1986年《宪法修正案》
C. 《土地管理法》
D. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[单选题]承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。
A. 半个月
B. 一个月
C. 一个半月
D. 二个月
[多选题]下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（ ）。
A. 进行项目的财务评价
B. 获取项目所需土地
C. 确定规划设计方案并获得批准
D. 对项目的建设工程进行招标
E. 提交项目开工申请并获得批准
[单选题]假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（ ）。
A. 0.22
B. 0.46
C. 2.10
D. 2.45
[单选题]关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是( )。
A. 对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值
B. 通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值
C. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值
D. 外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值
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