【名词&注释】
注意事项(points for attention)、噪声污染(noise pollution)、中央空调(central air conditioning)、管理机构、收支平衡(payment balance)、本职工作(appointed task)、生活实践(life practice)、早期教育(early education)、建筑面积(building area)、非市场性(non-marketability)
[单选题]物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理( )的市场化特征。
A. 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B. 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C. 物业管理活动应当遵循市场原则
D. 非市场性(non-marketability)的房屋管理不属于物业管理
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举一反三：
[单选题]下列选项中，不属于空调系统的注意事项的是( )。
A. 空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视
B. 中央空调系统是保证建筑物内空气质量的重要设备，应注意恰当地控制新风比例并注意采取隔尘、杀菌和消毒措施
C. 在空调系统停机一段时间（如冬季停机）重新投入运行或空调送暖和送冷交替之前，要对空调系统进行严格细致的检查调整工作
D. D.空调系统运行消耗的水、电和其他能源在物业管理公共用水用电和耗能中占有很大比例，空调管理应该把节能运行作为一项重要工作
[单选题]对企业薪酬管理的目标，以下叙述错误的是（ ）。
A. 企业要根据自身发展的需要选择薪酬制度和薪酬标准
B. 吸引高素质人才，稳定现有员工队伍
C. 使员工安心本职工作，并保持较高的工作业绩和工作动力
D. 努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调
[单选题]保险作用是保险职能在具体工作中的表现。主要表现在宏观经济和微观经济两方面。其下列不属于保险的微观作用的是( )。
A. 有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡
B. 提高企业和个人信用
C. 保险有助于企业及时恢复经营、稳定收入
D. 有利于安定人们生活
[单选题]下列关于善意取得的说法，正确的有( )。
A. 善意取得，又称即时取得
B. 善意取得的适用对象包括记名有价证券
C. 质权、留置权不适用善意取得制度
D. 动产通过继承、遗赠、赠与等无偿方式取得者，不适用善意取得
[单选题]在投标过程中，投标人采取的报价技巧主要是多方案报价和( )报价。
A. 单一
B. 保本
C. C.合伙
D. 最低
[单选题]理解成交价格，应对其形成机制，下列分析正确的是( )。
A. 卖价是站在卖者的角度，指卖者出售物业时所愿意接受的价格
B. 买价是站在买者的角度，指买者购买物业时所愿意支付的价格
C. 卖价和买价都是买卖双方中某一方所愿意接受的价格
D. 以上全部正确
[单选题]英国皇家特许屋宇经理学会的管理机构是理事会，理事由在行业里有名望的人担任，共( )。
A. 20人
B. 21人
C. 30人
D. 31人
[单选题]一套建筑面积(building area)l20m2、单价3000元／m2、总价36万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清。假设年折现率为8%。则该住房的实际总价为( )万元。
A. 38.88
B. 33.33
C. 36
D. 30.86
[单选题]影响个性的形成和发展的决定性因素是( )
A. 遗传
B. 早期教育(early education)
C. 后天环境
D. 社会生活实践(life practice)
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