【名词&注释】
社会规范(social norm)、公用设施(utility and facilities)、国有土地使用权、全民所有、房屋产权、城市规划管理部门(city planning management sectors)、计划任务(scheming task)、新建商品住宅、物业管理水平、业主大会会议
[判断题]风险是指某项活动导致损失的可能性。（ ）。
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举一反三：
[多选题]根据以下材料，请回答 102～110 问题：甲开发公司（以下简称甲公司）2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999 000m2的综合小区，该地块原有133 200m2工业生产用地、399 600m2仓储用地、266 400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司（以下简称乙公司）提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅（期房），并一次性缴纳了房价款。
A. 第102题：乙公司的咨询报告中，表述正确的是（ ）。
B. 养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
C. 征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
D. 甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
E. 如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房
[单选题]下列不应免征房产税的订（ ）。
A. 职工自用住房
B. 企业创办的类学校用于数学的房产
C. 产权不确定的及有纠纷的房产
D. 经有关部门鉴定的危险房屋
[单选题]写字楼分类过程中需考虑的因素有( )。
A. 写字楼的级别
B. 写字楼的物业管理
C. 写字楼的级别，写字楼的位置
D. 写字楼的位置，交通方便性，建筑形式
[多选题]开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有( )。
A. 建设工程规划许可证
B. 选址规划意见通知书
C. 项目设计方案的总平面图
D. 城市计划部门批准征用土地的计划任务(scheming task)
E. 1/2000或1/500的地形图
[多选题]以下是房产税纳税人的有（ ）。
A. 产权出典的承典人
B. 房产出租的租赁人
C. 产权未确定的房产代管人
D. 产权全民所有的，经营管理单位和个人
E. 产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人
[单选题]房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
A. 最低租售价格
B. 最低租售数量
C. 最低利润水平
D. 最高土地取得价格
[单选题]下列对法的概念理解不正确的是（ ）。
A. 法是阶级矛盾不可调和的产物
B. 法以国家集体意志形式出现
C. 法用国家政权的强制力来保证实现
D. 法是各种社会规范的总称
[多选题]业主委员会是业主大会的执行机构，应履行的职责是（ ）。
A. 召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D. 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
E. 制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度
[多选题]征收土地要通过（ ）的审批。
A. 村委会
B. 乡(镇)级人民政府
C. 市级人民政府
D. 省级人民政府
E. 国务院
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