【名词&注释】
基本农田(basic farmland)、应纳税所得额(taxable amount of income)、公司债券(corporate bond)、业主大会(house-owner convention)、无民事行为能力人(person without capacity of civil conduc
...)、生产基地(production base)、建筑容积率(floor area ratio)、登记手续(registration formalities)、计税毛利率、投资经济效果(investment economic effect)
[单选题]以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过（ ）。
A. 半年
B. 1年
C. 1年半
D. 2年
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举一反三：
[多选题]获取房地产估价业务的措施可以有（ ）。
A. 突破专业能力限制，接受各种估价要求
B. 提高服务质量
C. 恰当的宣传
D. 低收费
E. 最大限度压缩估价作业期
[单选题]请根据以下内容回答 1～9 题
A. （一）甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建发过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续(registration formalities)。
B. 第 1 题 征收15亩蔬菜生产基地，应当（ ）。
C. 由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D. 由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理得地审批
E. 由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
F. 由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
[单选题]可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是（ ）。
A. 股份
B. 股票
C. 股单
D. 公司债券
[单选题]关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（ ）。
A. 当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同
B. 意思表示真实
C. 不违反法律
D. 不违反社会公共利益
[单选题]如果没有（ ）的约束，人们的需要可以说是无止境的。
A. 支付能力
B. 国家政策
C. 经济法律
D. 市场控制
[多选题]对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果(investment economic effect)的主要不确定性因素有（ ）。
A. 建曼工程费用
B. 权益投资比率
C. 建筑容积率(floor area ratio)
D. 空置率
E. 运营成本
[多选题]在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有（ ）。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则
E. 应急原则
[多选题]关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（ ）。
A. 应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B. 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C. 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D. 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E. 企业所得税税率为25%
[单选题]住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。
A. 房产管理部门
B. 物业服务企业
C. 业主委员会
D. 业主大会
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