【导读】
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1. [单选题]下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。
A. 房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估
B. 价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定
C. 价值评估宜采用成本法和市场比较法
D. 损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
2. [单选题]在买方报价拍卖中，只有（ ）才是要约表示。
A. 拍卖人(auctioneer)宣布的起拍价
B. 拍卖师的报价
C. 拍卖保留价
D. 竞买人的报价
3. [单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付(cash payment)。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的 税前现金回报率为（ ）。
A. 9.00%
B. 8.05%
C. 30.00%
D. 7.52%
4. [单选题]有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制务件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A. 乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
B. 甲土地的容积率大于乙土地的容积率
C. 甲土地的价值高于乙土地的价值
D. 甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
5. [多选题]间接融资的优点在于（ ）。
A. 筹资上可以积少成多
B. 安全性比直接融资高
C. 有利于筹集长期投资资金
D. 由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平
E. 减少了对筹资者使用资金的压力和约束。
