【名词&注释】
曲线拟合(curve fitting)、专业人员(professional)、占地面积(site area)、建筑面积(building area)、房屋买卖、房屋产权、国家规定、还本付息(loan and interest payment)、管理部门、长期趋势法
[判断题]依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（ ）
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举一反三：
[单选题]某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。
A. 3000
B. 5000
C. 7500
D. 8000
[多选题]股票是（ ）。
A. 股份制企业一定量资本额的代表
B. 计算股份制企业资本的最小单位
C. 用以证明投资者的股东身份和权益的凭证
D. 获得股息和红利的凭证
E. 认定所有人有权取得收入的凭证
[单选题]根据以下材料，请回答 96～101 问题：
A. 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
B. 第 96 题 按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。
C. 500
D. 1000
E. 250
F. 1500
[单选题]某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息(loan and interest payment)后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。
A. 10%
B. 11．27%
C. 14．18%
D. 22．55%
[多选题]在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有( )。
A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 移动平均法
D. 路线价法
E. 指数修匀法
[单选题]根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是（ ）。
A. 先上升后下降的抛物线
B. 先下降后上升的“U”形曲线
C. 一直上升的直线
D. 不受容积率的影响
[多选题]房地产投资开发需要（ ）。
A. 土地
B. 建材
C. 相应资质
D. 劳动力
E. 资金
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