1. [单选题]“任何一项工程都有特定的用途、功能和规模，因此对每项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰等都有具体要求”，这句话体现了工程造价的( )特点。
A. 特殊性
B. 个别性和差异性
C. 复杂性
D. 层次性
2. [单选题]房地产抵押估价报告应用有效期从（ ）起计，不得超过一年。
A. 估价时点
B. 估价委托日
C. 估价报告出具日
D. 估价开始作业日
3. [单选题]城市总体规划的近期建设规划期限一般为（ ）年。
A. 5
B. 10
C. 15
D. 20
4. [单选题]新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（ ）资金。
A. 政府政策性
B. 资产变现
C. 企业入股
D. 个人入股范围
5. [单选题]在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。
A. -100
B. 50
C. 50
D. 100
6. [单选题]现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A. 财务盈利能力
B. 清偿能力
C. 资金平衡情况
D. 营运能力
7. [单选题]申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料(application material)。
A. 人事部
B. 建设部
C. 省级人事行政主管部门
D. 所在地省级房地产行政主管部门
8. [单选题]某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/m2。
A. 3300
B. 3324
C. 3335
D. 3573
9. [多选题]征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守（ ）等原则。
A. 珍惜耕地，合理利用士地
B. 保证国家建设用地
C. 有偿使用土地
D. 无偿使用土地
E. 依法征地
10. [单选题]下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是（ ）。
A. 企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B. 经营收入=销售收入+出租收入
C. 销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D. 可分配利润=税后利润一未分配利润
