【名词&注释】
管理办法、周期性(periodicity)、物业管理(property management)、建设单位(construction unit)、具体方法(concrete method)、管理法、交易透明度(trading transparency)、包干制(overall rationingsystem)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、企业亏损(enterprise losses)
[单选题]写字楼风险的不确定性，决定了风险识别的全寿命性，即写字楼生命周期中的风险都属于风险识别的范围体现的特点是（ ）。
A. 全员性
B. 全期性
C. 周期性
D. 动态性
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举一反三：
[单选题]物业服务合同是（ ）之间约定双方权利与义务的协议。
A. 业主与物业服务企业
B. 业主与建设单位
C. 业主与业主委员会
D. 建设单位与物业服务企业
[多选题]物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用( )等具体方法进行检查。
A. 观感查验
B. 检测查验
C. 使用查验
D. 破坏查验
E. 试验查验
[单选题]《城市房地产管理法》规定：房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为是指( )。
A. 房地产转让
B. 房地产租赁
C. 房地产抵押
D. 房地产销售
[单选题]以下对包干制(overall rationingsystem)收费形式的表述，说法错误的是( )。
A. 包干制(overall rationingsystem)是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
B. 包干制(overall rationingsystem)物业收费形式比较简捷、交易透明度(trading transparency)较高
C. 物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
D. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损(enterprise losses)
[单选题]某宗物业交易总价为20万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付。假设月利率为0.6%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。
A. 20.22
B. 19.21
C. 18.54
D. 18.66
[单选题]房地产开发企业应在订立商品房买卖合同(contract of commodity apartment)之前向买受人明示( )。
A. 《商品房销售管理办法》
B. 《商品房买卖合同(contract of commodity apartment)示范文本》
C. 《城市商品房预售管理办法》
D. 以上三种均有
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