【名词&注释】
经营收入(operation income)、实际年利率(effective annual interest rate)、银行利率(bank rate)、土地使用权出让金(land granting fee)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、假设开发法(hypothetical development method)、还本付息(loan and interest payment)、名义年利率(nominal annual rate)、管理部门、偿还债务(payment of an obligation)
[多选题]按照现行政策，陈某购买商品房应缴纳的税为（ ）。
A. 契税
B. 营业税
C. 城市维护建设税
D. 印花税
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举一反三：
[单选题]某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）
A. 0.18
B. 0.12
C. 3.39
D. 5.00
[单选题]刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为（ ）元。
A. 430000
B. 430200
C. 432000
D. 432100
[单选题]收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[单选题]（二）甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000㎡，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500㎡。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务(payment of an obligation)，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。回答4至7题
A. 采用假设开发法估价时，应按照（ ）前提进行估价。
B. 自己开发
C. 溢价转让
D. 被迫转让
E. 自愿转让
[多选题]保险费的确定与（ ）因素有关。
A. 保险价值大小
B. 保险费缴纳期限长短
C. 银行利率水平
D. 保险标的的价值
E. 保险金额
[单选题]已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。
A. 11．12%
B. 11．36%
C. 11．66%
D. 12．95%
[单选题]银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息(loan and interest payment)的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率(nominal annual rate)是（ ）。
A. 7.02％
B. 7.04％
C. 7.50％
D. 7.85％
[多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为（ ）。
A. 必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B. 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C. 与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同
D. 相应调整土地使用权出让金
E. 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金
[单选题]某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（ ）万元。
A. 38.26
B. 40.33
C. 46.5
D. 62.33
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