【名词&注释】
施工单位(construction unit)、建设单位(construction unit)、统筹安排(overall arrangement)、福利事业(welfare work)、房屋产权、平等互利(equality and mutual benefit)、《物业管理条例》、交付使用(initiation into service)、项目总投资(total invest to project)、统计调查方案(statistical survey program)
[多选题]下列选项中，不得设定房地产抵押权的有( )。
A. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B. 权属无争议的房地产
C. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
E. 依法不得抵押的其他房地产
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举一反三：
[单选题]墙体按( )划分，可分为实体墙、空体墙和组合墙三种。
A. 墙所处位置
B. 墙的方向
C. 构造方式
D. 结构受力情况
[多选题]房地产开发项目管理应当遵循的制度包括( )。
A. 必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
B. 房地产开发项目的资本金占项目总投资(total invest to project)的比例不得低于30%
C. 项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
D. 房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范
E. 房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用(initiation into service)
[多选题]发生下列情况，可以变更租赁合同的有( )。
A. 由双方约定，改变租赁房屋修缮责任的
B. 因出租房屋面积的增减的
C. 因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移的
D. 因租赁双方约定改变租赁房的用途的
E. 因租赁双方约定改变租赁房的内部设施要求的
[多选题]物业管理成本估算结果汇总计算，计算公式为p＝∑Fi/S，下列说法错误的有( )。
A. P——某项物业管理成本，单位为元/月
B. Fi——各分项费用
C. i——费用项数，i＝0，…，n
D. ∑——所有费用项目算术和
E. S——参加测算的物业总建筑面积
[多选题]在统计调查方案(statistical survey program)中，基本内容一般包括( )等。
A. 调查的目的和任务
B. 调查的时间和时限
C. 确定调查对象
D. 调查的范围和方式
E. E．调查的组织工作及计划
[单选题]房地产组合投资管理，即对房地产资产的集合进行( )的过程。
A. 控制、协调、管理
B. 预测、协调、控制
C. 优化组合、协调、管理
D. 组织、处置、决策
[单选题]物业管理是市场经济的产物，( )是市场经济的基本特征。
A. 发展
B. 竞争
C. 公平
D. 平等互利
[单选题]《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由( )选聘物业管理企业。
A. 政府部门
B. 建设单位
C. 施工单位
D. 未来的业主
[单选题]物业服务企业培训常用的方法中，具有系统性、连贯性的特点是( )。
A. 现场教学法
B. 课堂教学法
C. 师徒式培训法
D. 远程培训法
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