【名词&注释】
投资决策(investment decision)、人民法院(people court)、工程施工(engineering construction)、初步设计(preliminary design)、销售收入(sales income)、管理费用、法定代理人、假设开发法(hypothetical development method)、抵押权人(mortgagee)、项目招投标(project bidding)
[判断题]拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人(mortgagee)同意，补偿款付给被拆迁人。（ ）
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举一反三：
[单选题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。
A. 225.00
B. 237.50
C. 381.25
D. 395.83
[单选题]某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工,销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法(hypothetical development method)评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。
A. 0.5和1年
B. 0.5年和1.5年
C. 0.5年和2年
D. 1年和1.5年
[多选题]房地产开发前期的规划管理体现在（ ）。
A. 开发项目的选址审批
B. 核发《建设工程施工许可证》
C. 规划方案及初步设计审批
D. 核发《建设用地规划许可证》
E. 投资决策
[多选题]在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（ ）。
A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋所有权更正登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋抵押权登记
[单选题]下列说法不正确的是（ ）。
A. 委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
B. 法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
C. 指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理
D. 指定代理的实质是一种实现委托代理的方式
[多选题]房地产价格的构成有( )等。
A. 直接成本
B. 土地取得成本
C. 开发成本
D. 措施费
E. 管理费用
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