房地产估价师资格证2022人机对话每日一练(05月27日)

1. [单选题]为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保（ ）。

A. 财产损失^{(property loss)}保险
B. 职业责任保险
C. 信用保险
D. 第三者责任保险^{(third party liability insurance)}

2. [多选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}的操作步骤包括( )。

A. 调查待开发房地产的基本情况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 估计开发前的房地产价值及开发经营期
D. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
E. 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

3. [单选题]评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（ ）万元。

A. 2526
B. 2241
C. 2135
D. 2985

4. [单选题]某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8％。折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。

A. 4023.04
B. 4074.10
C. 4768.50
D. 5652.09

5. [单选题]是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

A. 比较风险
B. 时间风险
C. 持有期风险
D. 资本价值风险

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