【名词&注释】
住宅小区(residential district)、优惠政策(preferential policy)、不一致(inconsistency)、交易价格(transaction value)、建筑面积(building area)、建筑容积率(floor area ratio)、专家委员会(expert committee)、写字楼物业、存在技术问题、改正错误(mistake correction)
[多选题]就名义利率和实际利率的关系问题，下列说法中正确的有（ ）。
A. 从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B. 当每年的计息周期数等于I t寸，名义利率与实际利率相等
C. 在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限
D. 当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
E. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
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举一反三：
[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。
A. 100
B. 42
C. 63
D. 77
[单选题]根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）。
A. 估价专家委员会(expert committee)应当指派3人以上(含3人）单数成员组成鉴定组
B. 估价报告存在技术问题的，估价专家委员会(expert committee)应当改正错误(mistake correction)并出具估价报告
C. 估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告
D. 估价专家委员会(expert committee)应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见
[单选题]国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是（ ）。
A. 单套建筑面积在120m2下的住房转手交易时，免征营业税
B. 住宅小区建筑容积率在1．O以上的住房转手交易时，免征营业税
C. 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时，免征营业税
D. 个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时，免征营业税
[单选题]由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。
A. 租金调整条款
B. 代收代缴费用条款
C. 装修费用条款
D. 折让优惠条款
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