开发项目房地产市场分析应该注意（ ）方面。

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、主要内容(main contents)、严重影响(seriously affect)、财务费用(financial cost)、流动资金(circulating fund)、房地产开发公司、投资总额(gross investment)、房地产市场分析、大型综合楼、市场占有率分析(analysis of market occupation rate)

[多选题]开发项目房地产市场分析应该注意（ ）方面。

A. 需求分析
B. 供给分析
C. 竞争分析
D. 市场占有率分析^{(analysis of market occupation rate)}

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举一反三：

[多选题]某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额^{(gross investment)}的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述材料回答下列问题：

A. 第103题：试根据上述材料回答下列问题：
B. 经济成本
C. 会计成本
D. 财务费用
E. 隐含成本

[多选题]建筑物的物质折旧包括( )。

A. 功能衰退
B. 正常使用的磨损
C. 环境恶化
D. 意外的破坏损毁
E. 城市规划改变

[单选题]估价上折旧注重的是( )。

A. 原始取得价值的减价修正
B. 原始取得价值的摊销与回收
C. 重置价值的摊销与回收
D. 市场价值的真实减损

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